4. Наилучшее использование объектов недвижимости.

Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим.

Заключая сделку купли-продажи объекта, на которую опирается определение рыночной стоимости, средний покупатель предполагает в дальнейшем эксплуатировать объект согласно наилучшему использованию.

Наилучшее использование имущества - это вероятный способ его эксплуатации, который является юридически разрешенным, физически возможным, экономически обоснованным, осуществимым с финансовой точки зрения и приводящим к наивысшей стоимости этого имущества.

Назначением данной оценки является продажа имущества с предпосылкой продолжения использования имущества таким же образом, как оно использовалось до настоящего момента. Огромные площади производственного здания и гаражей- стоянок предполагают их использование только по прямому назначению, а реконструкция административного здания, столовой и душевой экономически нецелесообразна. Поэтому при определении рыночной стоимости имущества предполагается, что наилучшим использованием является его нынешнее использование.