3.5. Особенности рынка недвижимости

Локализация

• абсолютная неподвижность;

• большая зависимость цены от местоположения

Вид конкуренции

несовершенная, олигополия (небольшое число покупателей и продавцов, уникальность каждого объекта, контроль над ценами ограничен, вступление в рынок требует значительного капитала, небольшое число совершаемых сделок)

Эластичность предложений

• низкая, при росте спроса и цен предложение мало увеличивается (спрос может быть изменчивым);

• предложение земли считается постоянным и независящим от роста цен

Степень открытости

• сделки носят частный характер;

• публичная информация, часто неполная и неточная

Конкурентоспособность товара

• во многом определяется окружающей внешней средой, влиянием соседства

• специфичностью индивидуальных предпочтений покупателей

Условия зонирования

• высокая степень регулирующего государственного воздействия: регулируется гражданским и земельным законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и другого специального права

• большая взаимозависимость частной и других форм собственности

Оформление сделок

• юридические сложности, ограничения и условия

• высокий уровень трансакционных издержек

Стоимость

• включает стоимость объекта и связанных с ним прав

• устойчивая тенденция к росту стоимости

Цикличность

• циклы не совпадают во времени с циклами в других отраслях экономики

• спад на рынке недвижимости предшествует спаду экономики в целом

• подъем на рынке недвижимости наступает раньше, чем в экономике