3.6.4. Рынок коммерческой недвижимости Кузбасса

В структуре спроса на коммерческую недвижимость в Кузбассе основную долю занимает спрос на производственные здания и помещения– 53%, культурные и развлекательные помещения – 5%, торговые и офисные помещения – 31%, земля под строительство – 5%, квартиры под офисы – 3%.

Как правило, операции на данном сегменте рынка в Кузбассе осуществляются без участия посредников, что объясняется высоким уровнем спроса. Средний срок сдачи освободившихся помещений составляет две недели.

Информационное обеспечение рынка недостаточно развито. Основным источником информации об аренде являются средства массовой информации: частные объявления в массовых и специализированных газетах, в бегущей строке по местному телевидению. Кроме того, информация вывешивается на досках объявлений непосредственно в зданиях или на их фасадах. Наиболее эффективным способом при поиске помещения по-прежнему считается личный обход комендантов интересующих зданий, расспросы знакомых.

Таким образом, ситуация в Кузбассе характеризуется дефицитом помещений в центральной части основных городов, что стимулирует рост цен. На вторичный рынок аренды через посредников выставляется незначительная часть объектов. К услугам риэлтеров обращаются инвесторы, сдающие помещения после выкупа и проведенного ремонта/реконструкции для первичного заполнения арендаторами. Отсюда и более высокие арендные ставки, чем в среднем по городам.

В настоящее время большое внимание уделяется строительству торговой недвижимости. Строительный бум на рынке торговой недвижимости в Кемерово привел к появлению торговых центров «нового поколения», отвечающих самым современным требованиям. Однако многие арендаторы сомневаются в целесообразности дальнейшего развития торгового строительства. В данной ситуации повышается актуальность новых услуг таких, как строительный консалтинг и управление инвестициями в капитальное строительство, позволяющее просчитать степень окупаемости того или иного проекта.

На локальных рынках офисных помещений небольших городов основная часть организаций арендуют помещения, относящиеся к классам С и Д. К классу С относятся помещения, расположенные преимущественно на первых этажах жилых домов, переоборудованные в офисы.