5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике

Оценка недвижимости — особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций изменения спроса и предложения на различных сегментах рынка [24].

Оценка недвижимости может рассматриваться с двух позиций:

1) сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества;

2) необходимый элемент при совершении любой операции с недвижимостью (купля, продажа, сдача в аренду, обмен, принятие решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, внесение объектов недвижимости в уставный капитал и т. д.).

Проведение оценки объектов недвижимости обязательно:

• при продаже государственного или муниципального имущества;

• при аренде государственного или муниципального имущества;

• при залоге государственного или муниципального имущества;

• при передаче в доверительное управление государственного или муниципального имущества;

• при приватизации государственного или муниципального имущества;

• при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащих государству или муниципальному образованию;

• при оплате дополнительно выпущенных акций акционерного общества неденежными средствами на сумму, превышающую 200-кратный минимальный размер оплаты труда;

• при внесении государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

• при национализации имущества;

• при выкупе имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд;

• при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

а) при исчислении налогооблагаемой базы;

б) при ипотечном кредитовании физических лиц;

• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов.

Ранее оценка недвижимости базировалась на определении восстановительной стоимости (стоимости воспроизводства) и расчете амортизационных отчислений. Для приведения балансовой стоимости основных фондов (зданий и сооружений) в соответствие с действующими ценами проводилась ее индексация путем перемножения стоимости на соответствующие коэффициенты, учитывающие инфляцию.