3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости

Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.

Формирование рынка недвижимости в Росси стало возможным после введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации.

Основные особенности рынка недвижимости в РФ представлены в таблице 4.

Таблица 4

Особенности российского рынка недвижимости

Особенность	Фактор	Результат
1. Различия рынков по регионам	Природные, экономические условия и позиции местных органов власти	Различие в инвестиционной привлекательности, активности рынков и уровне цен на объекты, низкая мобильность трудовых ресурсов
2. Несоответствие стоимости жилой недвижимости финансовым возможностям населения	Падение уровня реальных доходов населения, слабое развитие ипотечного кредитования	Ограниченность инвестиционных ресурсов, низкая ликвидность недвижимости, снижение объемов нового строительства, слабое развитие рынка недвижимости в целом
3. Недостаточная информированность участников	Слабое развитие информационной инфраструктуры, сокрытие фактических цен продаж	Дополнительные затраты на сбор и проверку данных при анализе эффективности инвестиционных проектов, поступление налогов не в полном объеме
4. Неравномерность развития сегментов рынка	Различия в ликвидности и законодательстве для различных видов недвижимости	Рынок земли практически не развит, наибольшее количество сделок на рынке жилья
5. Невозможность точных прогнозов развития	Экономическая и политическая нестабильность	Затруднено применение доходного подхода к оценке недвижимости, снижена инвестиционная активность, слабо развита система ипотечного кредитования
6. Несоответствие текущего использования наиболее эффективному	Строительство большинства объектов в период директивного управления экономикой	Необходимость при оценке основываться не на текущем, а на наиболее эффективное использование объекта
7. Значительный рост цен	Неразвитость рынка недвижимости, низкий уровень предложения	Затруднена оценка объектов недвижимости, инвестиций в строительство новых объектов

Вопросы и задания

Что понимается под рынком недвижимости? Какова его роль в рыночной экономике?
Раскройте функции рынка недвижимости.
Какие факторы формируют спрос на землю.
Профессиональные участники рынка недвижимости.
В чем заключаются особенности рынка недвижимости.
Назовите факторы, определяющие спрос и предложения на рынке недвижимости.
Является ли рынок недвижимости частью инвестиционного рынка?
Что понимается под первичным и вторичным рынками недвижимости?
Какая классификация рынков недвижимости принята по виду объектов недвижимости?
Какие виды рынков недвижимости можно назвать более развитыми?
Перечислить основные субъекты рынка недвижимости.
Что понимается под риэлтерской деятельностью в РФ?
Основные этапы технологии оказания риэлтерских услуг.
Опишите основные сегменты рынка коммерческой недвижимости и перспективы их развития.
Чем обусловлены особенности рынка недвижимости в России?

Содержание