2. Используемая терминология, процесс оценки

Федеральный закон от 29.07.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает следующее определение рыночной стоимости:

«Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Продолжение приложения В

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

Дата оценки - дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта.

Земельный участок-часть недвижимости в виде участка территории земли с границами, определенными в документах, выдаваемых государственными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Недвижимое имущество - физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения, в том числе постройки с совокупностью всех сооружений над и под землей.

Движимое имущество - имущество, включающее в себя материальные и нематериальные объекты, которые характеризуются возможностью быть перемещенными.

Улучшения - все изменения, отличающие свободный и неосвоенный земельный участок, являющиеся результатом деятельности по его преобразованию для последующего использования.

Основные фонды - созданные общественным трудом потребительные стоимости (производственные активы), которые длительное время неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используются в экономике.

Износ основных фондов - частичная или полная утрата основными фондами потребительных свойств и стоимости в процессе эксплуатации, под воздействием сил природы, вследствие технического прогресса, обусловленная влиянием внешних факторов (общеэкономические или внутриотраслевые изменения).

Полная стоимость воспроизводства (полная восстановительная стоимость) есть совокупность затрат, требующихся на производство копии объекта из тех же или аналогичных материалов, рассчитанная в текущих ценах.

Остаточная стоимость основных фондов - денежное выражение стоимости средств труда, оставшейся не перенесенной на готовую

Продолжение приложения В

продукцию на определенную дату. Остаточная стоимость может быть определена как полная стоимость основных фондов за вычетом износа.

Процесс оценки включает в себя следующие этапы:

• осмотр объектов оценки;

• первичный сбор информации о составе, размере, техническом состоянии и способе использования объектов оценки;

- интервьюирование представителей организаций - заказчиков с целью сбора информации о состоянии и информационных характеристик объектов; представителей государственных и торговых органов с целью сбора информации о стоимости аналогичных объектов;

• оценка стоимости объектов;

• подготовка отчета об оценке.