8.3.3. Техника остатка
Техника остатка предполагает капитализацию дохода, который относится только к одной из составляющих вложенных в объект недвижимости средств, тогда как стоимость других составляющих известна, то есть такая оценка производится с учетом влияния отдельных факторов образования дохода.
Расчет стоимости объекта недвижимости выполняется в следующей последовательности:
Определяется часть дохода за определенный период, который, необходим для привлечения инвестиций в составляющую с известной стоимостью путем умножения ставки капитализации на величину стоимости.
Определяется величина дохода, который приходится на вторую составляющую (неизвестную) путем вычитания дохода, приходящегося на первую составляющую из общей величины дохода.
Определяется стоимость второй составляющей путем деления приходящегося на нее дохода на соответствующую ставку капитализации.
Определяется стоимость объекта недвижимости путем сложения стоимости известной составляющей и рассчитанной стоимости неизвестной составляющей.
- "Томский политехнический университет"
- Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- Введение
- Лекция 1. Сущность и общая классификация недвижимости (4 часа)
- . Понятие и признаки недвижимости
- Основные признаки недвижимости
- 1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- 1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- Лекция 2. Право собственности на недвижимость (4 часа)
- 2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- 2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- 2.3. Виды и формы собственности на недвижимость
- 2.4. Сделки с объектами недвижимости
- 1.1 Купля-продажа.
- 2.5. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- 2.5.1 Объекты государственной регистрации
- 2.5.2 Порядок государственной регистрации
- Лекция 3. Общая модель рынка недвижимости (4 часа)
- 3.1. Понятие рынка недвижимости
- 3.2. Функции рынка недвижимости
- 3.3. Субъекты рынка недвижимости
- 3.4. Виды рынков недвижимости
- 1 Рынок жилья
- 3.5. Особенности рынка недвижимости
- 3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- Лекция 4. Управление недвижимостью (4 часа)
- 4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- 4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- 4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- 1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- 4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- 5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- 4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- 4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- Лекция 5. Оценка объектов недвижимости (4 часа)
- 5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- 5.2. Виды стоимости недвижимости
- 5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- 5.4. Принципы оценки недвижимости
- 5.5. Процесс оценки недвижимости
- 5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- 5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- 5.8. Отчет об оценке недвижимости
- Лекция 6. Сравнительный (рыночный) подход к оценке (2 часа)
- 6.1. Содержание и принципы сравнительного подхода
- 6.2. Основные этапы сравнительного подхода
- 6.3. Виды и способы расчета корректировок
- 2. Стоимостные поправки:
- 6.4. Преимущества и недостатки сравнительного подхода
- Лекция 7. Затратный подход к оценке (4 часа)
- 7.1. Содержание и принципы затратного подхода
- 7.2. Основные этапы затратного подхода
- 7.3. Методы расчета стоимости воспроизводства (замещения)
- 7.4. Понятие и виды износа недвижимого имущества
- 7.5. Методы расчета накопленного износа
- 7.6. Преимущества и недостатки затратного подхода
- Лекция 8. Доходный подход к оценке (4 часа)
- 8.1. Содержание и принципы доходного подхода
- 8.2. Основные этапы доходного подхода
- 8.3. Методы определения стоимости недвижимости
- 8.3.1. Метод прямой капитализации доходов
- 8.3.2. Метод дисконтированных денежных потоков
- 8.3.3. Техника остатка
- 8.4. Преимущества и недостатки доходного подхода
- Лекция 9. Особенности оценки различных объектов недвижимости (4 часа)
- 9.1 Оценка земли
- 9.2 Методы оценки жилой недвижимости
- 9.3 Оценка стоимости бизнеса
- Лекция 10. Ипотечное кредитование (2 часа)
- 10.1 Понятие ипотечного кредитования
- 10.2 Основные этапы ипотечного кредитования
- 10.3 Методы ипотечного кредитования недвижимости
- Кредит с нарастающими платежами
- Канадский ролловер
- 10.4 Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- Список литературы
- Содержание
- Экономика недвижимости