Вопрос 3. Земельная собственность, рынок земли и рента.

Земля – особый фактор производства, предложение которого дается природой и не зависит от деятельности людей. Предложение земли абсолютно неэластично. Земля и другие природные ресурсы (вода, леса, полезные ископаемые) могут находиться в общенародной (государственной) или частной (общинной, групповой, индивидуальной) собственности.

По характеру присвоения есть два вида собственников на землю:

 полный собственник;

 собственник по потреблению (владелец, пользователь).

Полный собственник обладает монопольной властью на данном участке земли, он может давать или не давать предпринимателю вложить капитал в его землю. После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, который осуществляет монопольное право хозяйствования на данном участке земли.

Монополией на землю называется исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом. В этом случае владелец земли получает дополнительный доход – земельную ренту. Исторически существует три вида земельной ренты: абсолютная, дифференциальная и монопольная.

Абсолютная земельная рента имеет своим источником монополию на землю как объект собственности. Ее получают все частные собственники земельных участков. Когда полным собственником земли является государство, абсолютная рента исчезает.

Дифференциальная земельная рента обусловлена монополией на землю как объект хозяйствования. Дифференциальная рента определяется как разница между ценой производства продукции, полученной на средних и лучших по плодородию участках, и общей (более высокой) ценой, определяемой на худших участках. Рыночная цена производства определяется худшими участками, так как урожай только с лучших и средних участков не может удовлетворить все потребности населения.

Существует два вида дифференциальной ренты. Дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства из-за различий в естественном качестве земли в плодородии и в местоположении земельных участков относительно рынков ресурсов и сбыта продукции. Эта рента присваивается собственниками земли. Дифференциальная рента II возникает только при интенсивном ведении хозяйства в результате дополнительного вложения капитала в земельные участки (удобрения, прогрессивные биотехнологии и т.п.) для повышения их плодородия. Эта рента присваивается инвесторами дополнительного капитала.

Монопольная земельная рента образуется в результате производства и продажи по монопольно высоким ценам редких видов сельскохозяйственной продукции, леса, полезных ископаемых (горная рента).

Рыночная цена земли является капитализированным значением ренты, т.е. сегодняшней суммарной величиной всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, эта земля способна принести. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

Р_А=

где Р_А – цена земельного участка;

Rt – рента в году t;

Т – период дисконтирования ренты, лет;

i – норма отдачи (годового процента).

Цена земли является бессрочным вложением капитала. Поэтому, если Т8, то цена земли определяется по формуле:

Р_А = R/i

Приватизация земли в современной России делает проблему распределения земли и оценки земельных участков крайне актуальной.