42. Организация бизнеса путем аренды предприятия

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности

Особенностями аренды предприятия являются:

• отсутствие организационно - правовых ограничений для заключения сделки, т.е. объектом аренды могут выступать предприятия всех форм собственности, а ее субъектом - любые юридические и физические лица;

• особый порядок сдачи в аренду отдельных видов имущества, образующего предприятие.

Кроме того, права арендодателя, вытекающие из лицензии на занятие определенным видом деятельности, не подлежат передаче арендатору, которому следует самостоятельно получить все необходимые разрешения;

Арендодатель обязан:

• предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению,

• возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения на их производство со стороны арендодателя

Арендатор обязан:

• - использовать имущество в соответствии с договором и назначением;

• - своевременно вносить арендную плату;

• - производить текущий ремонт; а также нести иные расходы по содержанию имущества;

• - возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального изн