2014Ipotechnoe_kreditovanie_metodichka_dlya_praktiki_pravka_VERSTKA

Расчет рыночного размера арендной платы производственно-складской части здания

Параметры	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Местоположение	г. Ярославль, ул. Корабельная, д.38, Фрунзенский р-н	г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 54, Дзержинский р-н	г. Ярославль, ул. Малая Пролетарская, д. 29, Красноперекопский р-н	г. Ярославль, р-н Судострои-тельного з-да, Фрунзенский р-н	г. Ярославль, ул. Промышленная, д. 16 а, Дзержинский р-н	г. Ярославль, ул. Промышленная, Дзержинский р-н
Дата сдачи в аренду / продажи	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014
Условия сдачи в аренду/продажи	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Условия финансирования	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
права на земельный участок	Собственность	Аренда	Аренда	Собственность	Собственность	Собственность
Назначение	производственно-складское	Складское	Складское	Складское	Складское	Складское
Материал стен здания	Ж/б панели	Кирпичные	Кирпичные	Кирпичные	Ж/б панели	Ж/б панели
Площадь, кв.м	2 771,80	77	120	1 520	300	2 800
Наличие коммуникаций	Все	Все	Все	Электроснабжение, отопление	Все	Электроснабжение, отопление
Наличие бытовых помещений	ДА	ДА	НЕТ	НЕТ	ДА	НЕТ
Состояние	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Удовлетворительное	Хорошее	Удовлетворительное
Наличие парковки	Парковка есть	Парковки нет	Парковки нет	Парковка есть	Парковка есть	Парковка есть
Подъездные пути	хорошие	Хорошие	Удовлетворительные	Хорошие	Хорошие	Хорошие
Источник информации		Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., Собственник, тел. 8-903-691-27-27	Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., АН "Консул", тел. 91-88-82	Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., АН "Витта-недвижимость" тел. 58-78-04	Газета "Из рук в руки" № 1, за 2014г., АН "Витта-недвижимость" тел. 58-78-04	Газета "Из рук в руки" № 5, за 2014г., Собственник, тел. 8-910-96-97-218
Арендная плата в месяц с учетом НДС, без учета ком. расходов, руб./кв. м общей площади		255	200	213	298	200
Корректировка на торг
Корректировка на наличие коммуникаций
Корректировка на местоположение
Корректировка на площадь
Корректировка на наличие бытовых помещений
Корректировка на состояние объекта и его отделку
Корректировка на наличие парковки
Корректировка на качество подъездных путей
Итоговая процентная корректировка
Скорректированная арендная плата в месяц с учетом НДС, без учета ком. расходов, руб./кв. м общей площади
Средняя скорректированная арендная плата в месяц с учетом НДС, без учета ком. расходов, руб./кв. м общей площади объекта оценки

Размер корректировок был определен таким же способом, как и при определении рыночной стоимости 1 кв. м производственно-складской части здания – сравнительным подходом.

Таким образом, наиболее вероятная рыночная ставка арендной платы производственно-складской части здания на условиях чистой аренды составляет ______ рублей (с НДС) за кв. м общей площади в месяц или ______ рублей (с НДС) за кв. м общей площади в год.

Таблица 9

Содержание