Расчет рыночной стоимости единого объекта оценки доходным подходом

Содержание

• «Государственный университет по землеустройству»
• Введение
• Практическое занятие 1 Тема: Оценка залоговой стоимости имущества Задание
• Технические характеристики объекта оценки
• Применение затратного подхода к оценке
• Исходные данные для расчета прибыли предпринимателя
• Расчет стоимости улучшений затратным подходом
• Оценка стоимости земельного участка
• Расчет стоимости оцениваемого земельного участка методом распределения
• Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости затратным подходом
• Расчет рыночной стоимости объекта сравнительным подходом
• Расчет рыночной стоимости производственно-складской части здания методом сравнения продаж
• Расчет рыночной стоимости офисной части здания методом сравнения продаж
• Расчет рыночной стоимости единого объекта оценки доходным подходом
• Расчет рыночного размера арендной платы производственно-складской части здания
• Расчет рыночного размера арендной платы офисной части здания
• Расчет суммарной величины операционных расходов
• Определение ставки капитализации
• Расчет ставки капитализации
• Расчет потенциального и эффективного валового дохода
• Расчет стоимости объекта оценки методом капитализации
• Согласование результатов оценки
• Определение итогового значения веса каждого подхода
• Определение итогового значения рыночной стоимости объекта оценки
• Ежемесячный платеж заемщика в счет погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту
• Сумма ежемесячных совокупных доходов заемщика (чистый доход)
• Значение коэффициента п/д в зависимости от ежемесячного дохода заемщика
• Сумма обязательных ежемесячных платежей, в которую ежемесячные жилищные расходы входят только в части аннуитетного платежа по кредиту
• Сумма ежемесячных совокупных доходов заемщика (чистый доход)
• Доходы и расходы, учитываемые при расчете платежеспособности заемщика
• Ежемесячные расходы заемщика, по приобретаемому имуществу
• Сумма кредита
• Стоимость заложенного имущества
• Исходные данные для расчета максимально допустимой суммы кредита
• Максимально допустимая сумма платежа по ипотечному кредиту
• Максимально допустимая сумма ежемесячного платежа
• Общая сумма жилищных расходов по приобретаемому жилью
• График погашения ипотечного кредита аннуитетными платежами
• Практическое занятие 4 Тема: Механизм погашения ипотечного кредита с фиксированными выплатами основной суммы долга Задание
• График погашения ипотечного кредита дифференцированными платежами с фиксированными выплатами основной суммы долга
• Практическое занятие 5 Тема: Механизм погашения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой Задание
• График погашения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой
• Практическое занятие 6 Тема: Механизм погашения ипотечного кредита с «шаровым» платежом Задание
• График погашения ипотечного кредита с «шаровым» платежом
• Контрольные вопросы
• Библиографический список
• Приложение – классификация помещений по классности
• Классификация производственно-складских помещений
• Классификация офисных помещений
• Учебное издание