2014Ipotechnoe_kreditovanie_metodichka_dlya_praktiki_pravka_VERSTKA

Расчет рыночной стоимости производственно-складской части здания методом сравнения продаж

Параметры	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Местоположение	г. Ярославль, ул. Корабельная, д.38, Фрунзенский р-н	г. Ярославль, ул. Межевая, Заволжский р-н	г. Ярославль, ул. Спартаковская, 1, Заволжский р-н	г. Ярославль, ул. Песочная, д. 1, Фрунзенский р-н	г. Ярославль, ул. Песочная, д. 1, Фрунзенский р-н	г. Ярославль, Липовая гора, р-н радиозавода, Фрунзенс-кий р-н
Дата сдачи в аренду/продажи	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014
Условия сдачи в аренду/продажи	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Условия финансирования	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Права на земельный участок	собственность	собственность	собственность	аренда	аренда	собственность
Назначение	производственно-складское	производственно-складское	производственно-складское	производственно-складское	производственно-складское	производственно-складское
Материал стен здания	Ж/б панели	Кирпичные	Кирпичные	Кирпичные	Ж/б панели	Кирпичные
Площадь, кв. м	2 771,80	420	1 000	282	2 836	300
Наличие коммуникаций	Все коммуникации	Электроснабжение, отопление	Все коммуникации	Все коммуникации	Электроснабжение, отопление	Электроснабжение
Наличие бытовых помещений	ДА	ДА	НЕТ	ДА	ДА	НЕТ
Состояние	Удовл.	Удовл.	хорошее	хорошее	Удовл.	Удовл.
Наличие парковки	Парковка есть	Парковка есть	Парковка есть	Парковка есть	Парковка есть	Парковки нет
Подъездные пути	хорошие	хорошие	Удовл.	хорошие	хорошие	Удовл.
Источник информации		Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., АН "Терра", тел 94-34-40	Газета "Из рук в руки" № 1за 2014г., собственник , тел. 8-963-711-93-53	Газета "Из рук в руки" № 8 за 2014г., Собственник, тел. 8-910-662-22-55	Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., Собственник, тел. 8-910-96-97-218	Газета "Из рук в руки" № 5 за 2014г., ООО "Континент", тел.33-32-82
Стоимость 1 кв. м, руб.		23 810	19 820	29 100	19 690	16 000
Корректировка на торг
Корректировка на земельный участок
Корректировка на местоположение
Корректировка на площадь
Корректировка на наличие коммуникаций
Корректировка на наличие бытовых помещений
Корректировка на материал стен
Корректировка на наличие парковки
Корректировка на качество подъездных путей
Итоговая процентная корректировка
Скорректированная стоимость 1 кв. м, руб. объектов-аналогов
Средняя скорректированная стоимость 1 кв. м общей площади объекта оценки

Обоснование величин корректировок приведено ниже.

Таким образом, рыночная стоимость объекта (производственная часть здания) общей площадью ____________ кв. м, рассчитанная сравнительным подходом, с учетом права собственности на земельный участок, с учетом НДС составляет: _________ * ___________ = ______________ рублей.

Таблица 7

Содержание