Классификация офисных помещений

Класс А

Это помещения в новых отдельно стоящих офисных комплексах с первоклассным расположением, оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Как правило, это здания бизнес-центров, т.е. они имеют развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, содержатся в безупречном состоянии, имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания, охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Большое значение имеет местонахождение здания: престижный район, красивый вид из окна, хорошая транспортная доступность.

Класс В

Помещения данного класса обладают практически теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными, и спектр предлагаемых ими услуг не столь широк. В условиях Ярославля класс В – это также офисные помещения в специальных офисных зданиях, по каким-либо параметрам качества или расположения уступающих классу А (не претендующих на звание бизнес-центра, но отвечающих стандартам западного офиса и вполне привлекательных для российских компаний). К классу В могут относиться как вновь построенное здание, так и реконструированное здание устаревшей планировки, с высококачественной наружной и внутренней отделкой, с современными системами отопления и электроснабжения. Для класса В обязательно наличие профессиональной управляющей структуры зданием и наземной парковки.

Класс С

Это офисные помещения в административных зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. В условиях Ярославля это основной объем офисов российского стандарта – разнообразные нежилые помещения в административных зданиях, научно-исследовательских институтах, построенных более 10 лет назад, приспособленные под офисы (как правило, после более или менее качественного ремонта). В последнее время многие НИИ, воспользовавшись доходами от сдачи в аренду части своих помещений, производят реконструкцию своих зданий и их переоснащение, повышая уровень цивилизованности офисов и их доходность вплоть до стандартов класса С. Кроме того, класс С может включать в рамках здания смешение функций (например, офисная функция в сочетании с жилой функцией).

Класс D

Сюда относится все, что ниже класса С. Класс D представлен на рынке довольно пестро. Офисы класса D чаще всего располагаются на первых этажах жилых и административных зданий. Это могут быть: и переведенные из жилого в нежилой фонд квартиры, и полуподвальные или подвальные помещения. Сюда можно отнести здания бывших детских садов и 2–3-х этажные дома старой застройки.