Определение итогового значения рыночной стоимости объекта оценки

Определение залоговой стоимости оцениваемого объекта

Для определения залогового дисконта приняты во внимание следующие факторы: обременение объекта недвижимости в виде долгосрочной аренды, назначение, местоположение, техническое состояние, площадь, коммерческая привлекательность, ликвидность, тенденции рынка недвижимости, экономическая ситуация в стране.

Таким образом, залоговый дисконт принят в размере 65%. Залоговая стоимость имущества, предлагаемого в залог, составляет _______________,00 рублей.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 2

Тема: Использование системы показателей

андеррайтинга заемщика при ипотечном кредитовании

Задание

1. Изучить понятие «андеррайтинга заемщика».

2. Рассмотреть систему показателей андеррайтинга заемщика при ипотечном кредитовании.

3. Оценить платежеспособность заемщика с использованием системы показателей андеррайтинга.

Андеррайтинг – это проведение оценки вероятности погашения кредита потенциальным заемщиком. В рамках данной процедуры проводится:

– оценка платежеспособности потенциального заемщика (способность своевременно погасить кредит на основе анализа доходов и расходов);

– оценка кредитоспособности (готовность выполнять принимаемые финансовые обязательства на основе анализа кредитной истории);

– оценка достаточности собственных денежных средств, за счет которых осуществляется первоначальный взнос и оплата прочих расходов, связанных с оформлением кредита.

I. Коэффициенты, определяющие платежеспособность заемщика при андеррайтинге.

1. Отношение Платеж/Доход