2014Ipotechnoe_kreditovanie_metodichka_dlya_praktiki_pravka_VERSTKA

Расчет рыночного размера арендной платы офисной части здания

Параметры	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Местоположение	г. Ярославль, ул. Корабельная, д.38 Фрунзенский р-н	г. Ярославль, ул. 2-я Суворовская, д. 9а, Фрунзенский р-н	г. Ярославль, ул. Тепловой пер, Заволжский р-н	г. Ярославль, терр. Судостроительного з-да, Фрунзенский р-н	г. Ярославль, р-н нового моста, у ТЦ "Олимпия" Заволжский р-н	г. Ярославль, ул. Промышленная, Дзержинский р-н
Дата сдачи в аренду / продажи	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014	Январь 2014
Условия сдачи в аренду/продажи	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Условия финансирования	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
права на земельный участок	Собственность	Аренда	Аренда	Собственность	Собственность	Собственность
Назначение	Офисное	Офисное	Офисное	Офисное	Офисное	Офисное
Материал стен здания	Ж/б панели	Кирпичные	Кирпичные	Кирпичные	Ж/б панели	Ж/б панели
Площадь, кв.м	983,90	37	82	125	1 042	180
Доступность здания	Удовл., на территории промышленного предприятия	Удовл., на территории промышленного предприятия	Удовл., на территории промышленного предприятия	Удовл., на территории промышленного предприятия	Хорошая, первая линия застройки	Удовл., на территории промышленного предприятия
Наличие коммуникаций	Все коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации	Все коммуникации
Состояние	Удовл.	Удовл.	Удовл.	Хорошее	Удовл.	Хорошее
Парковка	Парковка есть	Парковки нет	Парковки нет	Парковка есть	Парковка есть	Парковка есть
Подъездные пути	хорошие	Хорошие	Хорошие	Хорошие	Хорошие	Хорошие
Источник информации		Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., Собственник, тел. 49-95-57	Газета "Из рук в руки" № 3 за 2014г., АН "Кумир", тел. 93-49-44	Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., Собственник, тел. 8-910-820-33-60	Газета "Из рук в руки" № 7 за 2014г., Собственник, тел. 8-910-96-97-218	Газета "Из рук в руки" № 5, за 2014г., Собственник, тел. 8-910-969-72-18
Арендная плата в месяц с учетом НДС, без учета ком. расходов, руб./кв. м общей площади		415	385	425	440	450
Корректировка на торг
Корректировка на местоположение
Корректировка на площадь
Корректировка на состояние объекта и его отделку
Корректировка на наличие парковки
Итоговая процентная корректировка
Скорректированная арендная плата в месяц с учетом НДС, без учета ком. расходов, руб./кв. м общей площади
Средняя скорректированная арендная плата в месяц с учетом НДС, без учета ком. расходов, руб./кв. м общей площади объекта оценки

Размер корректировок был определен таким же способом, как и при определении рыночной стоимости 1 кв. м офисной части здания – сравнительным подходом.

Таким образом, наиболее вероятная рыночная ставка арендной платы офисной части здания на условиях чистой аренды составляет _______ рублей (с НДС) за кв. м общей площади в месяц или ______ рублей (с НДС) за кв. м общей площади в год.

Таблица 10

Содержание