Определение ставки капитализации

Ставка капитализации представляет собой коэффициент, устанавливающий зависимость рыночной стоимости объекта от дохода, ожидаемого от эксплуатации. Размер ставки капитализации определяется либо непосредственно путем анализа сделок по купле-продаже объекта недвижимости (метод экстракции), либо методом суммирования.

В рамках настоящей дипломной работы ставка капитализации определялась методом экстракции.

Метод экстракции состоит в определении ставки капитализации путем деления годового дохода от сдачи аналогичных объектов недвижимости в аренду на их рыночную стоимость. Общая формула расчета ставки капитализации методом экстракции следующая:

(1)

где:

NOI – годовой доход от сдачи недвижимости в аренду, руб.

V – стоимость объекта недвижимости, руб.

R₀ – ставка капитализации

Таблица 11