2014Ipotechnoe_kreditovanie_metodichka_dlya_praktiki_pravka_VERSTKA
Расчет стоимости объекта оценки методом капитализации
| Наименование показателя | Обоснование расчетов | Величина показателя для производственных помещений, руб. | Величина показателя для офисных помещений, руб. |
| Действительный валовой доход (ДВД) | См. таблицу выше |
|
|
| Операционные расходы (ОР) | См. таблицу выше |
|
|
| Чистый операционный доход (ЧОД (NOI)) | Определяется, как разница ДВД и ОР |
|
|
| Коэффициент капитализации (Rо) | См. текст выше |
|
|
| СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА | Определяется делением ЧОД (NOI) на Rо |
|
|
Таким образом, рыночная стоимость объекта, рассчитанная доходным подходом, с учетом права собственности на земельный участок с учетом НДС, составляет: _______ + ______ = _______ рублей.
Содержание
- «Государственный университет по землеустройству»
- Введение
- Практическое занятие 1 Тема: Оценка залоговой стоимости имущества Задание
- Технические характеристики объекта оценки
- Применение затратного подхода к оценке
- Исходные данные для расчета прибыли предпринимателя
- Расчет стоимости улучшений затратным подходом
- Оценка стоимости земельного участка
- Расчет стоимости оцениваемого земельного участка методом распределения
- Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости затратным подходом
- Расчет рыночной стоимости объекта сравнительным подходом
- Расчет рыночной стоимости производственно-складской части здания методом сравнения продаж
- Расчет рыночной стоимости офисной части здания методом сравнения продаж
- Расчет рыночной стоимости единого объекта оценки доходным подходом
- Расчет рыночного размера арендной платы производственно-складской части здания
- Расчет рыночного размера арендной платы офисной части здания
- Расчет суммарной величины операционных расходов
- Определение ставки капитализации
- Расчет ставки капитализации
- Расчет потенциального и эффективного валового дохода
- Расчет стоимости объекта оценки методом капитализации
- Согласование результатов оценки
- Определение итогового значения веса каждого подхода
- Определение итогового значения рыночной стоимости объекта оценки
- Ежемесячный платеж заемщика в счет погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту
- Сумма ежемесячных совокупных доходов заемщика (чистый доход)
- Значение коэффициента п/д в зависимости от ежемесячного дохода заемщика
- Сумма обязательных ежемесячных платежей, в которую ежемесячные жилищные расходы входят только в части аннуитетного платежа по кредиту
- Сумма ежемесячных совокупных доходов заемщика (чистый доход)
- Доходы и расходы, учитываемые при расчете платежеспособности заемщика
- Ежемесячные расходы заемщика, по приобретаемому имуществу
- Сумма кредита
- Стоимость заложенного имущества
- Исходные данные для расчета максимально допустимой суммы кредита
- Максимально допустимая сумма платежа по ипотечному кредиту
- Максимально допустимая сумма ежемесячного платежа
- Общая сумма жилищных расходов по приобретаемому жилью
- График погашения ипотечного кредита аннуитетными платежами
- Практическое занятие 4 Тема: Механизм погашения ипотечного кредита с фиксированными выплатами основной суммы долга Задание
- График погашения ипотечного кредита дифференцированными платежами с фиксированными выплатами основной суммы долга
- Практическое занятие 5 Тема: Механизм погашения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой Задание
- График погашения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой
- Практическое занятие 6 Тема: Механизм погашения ипотечного кредита с «шаровым» платежом Задание
- График погашения ипотечного кредита с «шаровым» платежом
- Контрольные вопросы
- Библиографический список
- Приложение – классификация помещений по классности
- Классификация производственно-складских помещений
- Классификация офисных помещений
- Учебное издание