Договор строительного подряда.

Для эффективного взаимодействия всех участников инвестиционно-строительной сферы необходима надежная основа, закрепляющая права и ответственность каждого из участников в процессе производственно-денежно-товарного обмена и услуг. В этой сфере, в условиях развития рыночных отношений, в отсутствие прямого государственного регулирующего воздействия, такой основой становится система договорных отношений. Государство только регламентирует основные правила составления, заключения и ведения контрактов. Условия контракта, распределение прав, обязанностей и ответственности между сторонами, которые фиксируются в договоре, вырабатываются самими участниками.

Договор строительного подряда - основной документ, устанавливающий обязательства сторон. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Генеральные договоры заключаются между за­казчиками-застройщиками и подрядными строите­льными организациями (генподрядчиками) на всю стоимость работ по строительству объекта в целом или основной его части. На отдельных крупных стройках может быть несколько генподрядчиков. По генеральному договору генподрядчик при­нимает на себя обязательства по координации ра­бот и ответственность за своевременное и качест­венное выполнение всего комплекса работ, преду­смотренных договором.

Субподрядные договоры заключаются между генподрядчиком и другими (специализированны­ми) подрядными строительно-монтажными органи­зациями на выполнение комплексов или отдельных видов специальных работ. В этих случаях ответст­венность за выполнение работ субподрядчик несет перед генподрядчиком.

Прямые договоры заключаются на выполне­ние отдельных объектов и комплексов работ меж­ду заказчиком-застройщиком и непосредственно подрядной строительно-монтажной организацией, минуя генподрядчика. Координация работ по пря­мым договорам обеспечивается заказчиком-за­стройщиком, несущим ответственность за своевременное завершение всех работ по сооружению объ­екта.

Признаками строительного подряда являются:

1. выполнение работ на объекте, неразрывно связанном с землей;

2. сложность и значимость выполняемых работ, влияющая на прочность и нормальное функционирование здания (сооружения).

Договору строительного подряда присущ ряд функций: фондосоздающая, инвестиционная, социальная, стабилизирующая.

Строительство удовлетворяет потребности хозяйствующих субъектов в строительстве или обновлении их основных фондов.

В соответствии с законодательством Российской Федерации инвестиционную деятельность в рамках договора строительного подряда могут осуществлять как физические лица, так и хозяйствующие субъекты, в том числе иностранные. Это позволяет развивать экономику строительной отрасли на основе негосударственных инвестиций, а также предоставляет заказчику возможность выбора инвесторов.

Социальная функция договора строительного подряда заключается в увеличении рабочих мест, связанных с выполнением строительных заказов, что позволяет снизить уровень безработицы. Кроме того, жилищное строительство по договорам строительного подряда в значительной мере способствует решению жилищного вопроса.

Стабилизирующая функция договора строительного подряда обусловлена тем, что объекты законченного строительства служат длительное время, не требуя значительных средств для поддержания их в состоянии, пригодном к использованию. Между тем в изготовлении строительной продукции косвенно или непосредственно принимают участие более 70 отраслей экономики, которые обеспечивают строительство металлом и металлоконструкциями, цементом, лесоматериалами, строительными машинами, средствами транспорта, топливом, энергетическими ресурсами и т.д.

При составлении договора строительного подряда рекомендуется использовать следующие нормативно-правовые акты:

• Гражданский кодекс РФ (глава 37);

• Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации (утв. Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое РФ, протокол от 5 октября 1999 г. N 12);

• Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации (письмо Минстроя РФ от 10 июня 1992 г. N БФ-558/15).

Договор строительного подряда охватывает широкий круг вопросов, таких, как поставка материалов; установка технологического оборудования; условия и график сдачи и оплаты различных этапов работ; устранение недостатков, обнаруженных после сдачи объекта, и т.д. Обязательным приложением к договору строительного подряда является утвержденная проектно-сметная документация.

Примерная структура договора подряда на строительство:

• Преамбула договора;

• Предмет договора;

• Стоимость работ по договору;

• Сроки выполнения работ;

• Сдача и приемка работ;

• Гарантии качества по сданным работам;

• Оплата работ и взаиморасчеты;

• Обязательства сторон;

• Имущественная ответственность сторон;

• Обеспечение строительства материалами и оборудованием;

• Охранные мероприятия;

• Страхование объекта строительства;

• Контроль и надзор за выполнением работ;

• Журнал производства работ;

• Строительная площадка;

• Скрытые работы;

• Изменение условий реализации договора;

• Гарантии и поручительства;

• Порядок расторжения договора;

• Конфиденциальность;

• Реквизиты сторон;

• Дополнительные условия.