72. Учёт операций с основными средствами в строительной организации: покупка, продажа, передача в аренду и лизинг, списание в результате физического или морального износа.

Стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета. Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета выбытие основных средств организация отражает развернуто в составе прочих доходов и расходов.

По дебету счета 91 отражается списание остаточной стоимость и затраты, связанные с выбытием, а по кредиту - сумма износа, выручка от продажи, стоимость оприходованных ценностей. Для списания основных средств к счету 01 открывают субсчет 01-В "Выбытие основных средств". Потери и расходы в связи с чрезвычайными обстоятельствами отражаются на счете 99 "Прибыли и убытки". Доходы и расходы от списания отражаются в отчетном периоде, к которому они относятся и подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве операционных доходов и расходов.

Организация определяет прибыль (убыток) от реализации или выбытия амортизируемого имущества на основании аналитического учета по каждому объекту на дату признания дохода (расхода). При этом прибыль, полученная налогоплательщиком, подлежит включению в состав доходов от реализации в том отчетном периоде, в котором была осуществлена реализация имущества. А убыток отражается в аналитическом учете как прочие расходы организации равными долями.

Выбытие основных средств оформляется унифицированными первичными документами. При списании объекта за непригодностью необходимо оформить Акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных) . Если продажа- акт приемки- передаче ОС.

Аренда - отношения имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет за плату имущество во временное владение и (или) пользование арендатору (ст. 606 ГК РФ).

Арендодатель, исполнив свое основное обязательство, переводит переданные арендатору во временное владение и пользование (временное пользование) объекты основных средств в состав арендованного имущества. Переданные в текущую аренду основные средства оформляются записью с Д счета 01- субсчет «Осн-е средства, сданные в аренду» в К счета 01–субсчет «Собственные основные средства».

Когда арендная плата не превышает установленный порог существенности, арендодателю надлежит рассматривать аренду в качестве отдельной хозяйственной операции и включать получаемые доходы в состав операционных доходов, что обеспечивается благодаря открытию активно-пассивного сопоставляющего счета 91 «Прочие доходы и расходы». По его кредиту накапливается сведения о причитающейся арендной плате, по дебету – операционные расходы, обусловленные арендными сделками. Сальдо показывает финансовый результат – операционную прибыль или убыток.

Синтетический учет расчетов с арендатором по арендной плате арендодатель ведет на активно-пассивном счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», предварительно открыв к нему специальный субсчет, – «Расчеты с арендаторами». По его дебету формируется информация об увеличении дебиторской задолженности арендатора в связи с начислением арендной платы, по кредиту – об уменьшении долга при его погашении. Сальдо показывает величину начисленной, но не погашенной на начало и конец отчетного периода задолженности. Аналитический учет у счету 62, субсчет «Расчеты с арендаторами», ведется по видам арендаторов, договоров аренды и видов арендных платежей.

Синтетический учет расчетов с арендодателем по арендной плате арендатор ведет на отдельном субсчете активно-пассивного счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», при этом открывается субсчет 1 «Расчеты с арендодателями». По его кредиту накапливается информация об увеличении арендных обязательств в связи с начислением арендной платы, по дебету – информация об уменьшении долга при его погашении. Сальдо показывает величину начисленной, но не погашенной на начало и конец отчетного периода задолженности.

Лизинговое имущество может учитываться на балансе Лизингодателя или на балансе Лизингополучателя. Выбранный сторонами способ указывается в Договоре лизинга. Бухгалтерский учет лизинговых операций у Лизингодателя и Лизингополучателя зависит от того, у кого на балансе находится лизинговое имущество.

Если имущество, передаваемое в лизинг, остается на балансе Лизингодателя, то у Лизингодатель учитывает это имущество на счете «Доходные вложения в материальные ценности» (03) и получает доход в виде лизинговых платежей, величина которых предусмотрена договором между Лизингодателем и Лизингополучателем.

Учет у Лизингополучателя - лизинговое имущество у Лизингополучателя учитывается на забалансовом счете «Арендованные основные средства» (001). Лизингополучатель производит ежемесячно лизинговые платежи, которые в бухгалтерском учете отражаются как затраты на производство без налога на добавленную стоимость. НДС, оплаченный Лизингодателю, учитывается в качестве вычетов при расчете с бюджетом. Общая задолженность по договору лизинга учитывается на субсчете «Общая задолженность по договору лизинга» (76) в корреспонденции со счетом «Вложение во внеоборотные активы» субсчет «Приобретение объектов основных средств» (08/4). Лизинговое имущество учитывается на счете «Основные средства» субсчет «Основные средства, взятые в лизинг» (01). Начисляется амортизация по лизинговому имуществу за отчетный период. Лизинговые платежи начисляются и перечисляются Лизингодателю регулярно согласно условиям лизингового договора.

Основным нормативным документом, отражающим специфику учета лизинговых операций являются «Указания об отражении в бухгалтерском учете операций по Договору лизинга», утвержденным Приказом МФ РФ от 17 февраля 1997г., № 15.