43. Общие принципы проектирования стройгенпланов, их виды и назначение. Технико-экономические показатели.

Стройгенпланом (СГП) называют генеральный план площадки, на котором по­казана расстановка основных монтажных и грузоподъемных механизмов, временных зданий, сооружений и установок, возводимых и используемых в период строительст­ва.

СГП предназначен для определения состава и размещения объектов строительного хозяйства в целях максимальной эффективности их использования и с учетом соблюдения требований охраны труда. СГП - важнейшая составная часть технической документации и основной документ, регламентирующий организацию площадки и объемы временного строительства.

Основными принципами проектирования стройгенпланов являются:

- согласованность его решений с остальными разделами проектов организации строительства, проектов производства работ, технологическими картами и картами трудовых процессов;

- минимизация объемов временного строительства на площадке за счет максимального использования постоянных (существующих и проектируемых) зданий, дорог и инженерных коммуникаций;

- использование для размещения временных зданий, сооружений и коммуникаций территорий, не предназначенных под застройку постоянными объектами строительства;

- минимизация затрат на создание временных сооружений, зданий и устройств при максимально возможном удовлетворении потребности строительного производства во всех видах ресурсов;

- рациональность организации транспортных потоков на площадке за счет уменьшения расстояний перевозки материалов и конструкций и сокращения количества их перегрузок;

- обеспечение условий минимального перемещения материалов, изделий и конструкций в процессе выполнения строительно-монтажных работ с использованием монтажных механизмов, механизированных установок и специальных (технологических) транспортных средств;

- применение для производственных целей, санитарно-бытового и материально-технического обеспечения строительства преимущественно типовых, мобильных и сборно-разборных зданий и сооружений, обеспечивающих возможность многократного использования.

В зависимости от охватываемой площади и степени детализации строительные генеральные планы могут быть объектным (в ППР) или общеплощадочным (в ПОС). При этом для крупных строек, особенно водохозяйственных, кроме стройгенпланов, в ПОС составляется ситуационный план, характеризующий строительно-хозяйственные условия района.

Общеплощадочный СГП дает принципиальные решения по организации строительного хозяйства всей площадки в целом и выполняется проектной организацией на стадии проекта или РП в составе проекта организации строительства (ПОС).

Общеплощадочный СГП разрабатывается на строительство комплекса (промышлен­ного, гражданского, сельскохозяйственного) или на отдельные сложные сооружения. При одностадийном проектировании (рабочий проект), осуществляемом в основном при при­вязке отдельных несложных типовых зданий и сооружений, общеплощадочный СГП не выполняют.

Общеплощадочный СГП согласовывается проектной организацией с заказчиком и генподрядчиком. Заказчик в свою очередь согласовывает его с отделом районного архитектора органам санэпидемиологической службы, пожарного надзора отделами безопасности движения, эксплуатационными службами (энерго-, водо- и газоснабжения и т. д.), административной инспекцией и отделами подземных сооружений.

Общеплощадочный СГП состоит из графической части и расчетно-пояснительной записки.

Графическая часть проекта включает: генплан площадки с нанесением на нем объектами временного хозяйства, экспликацию основных постоянных и всех временных зданий, сооружений и установок; условные обозначения, технико-экономические показатели. Так как графической основой СГП является генеральный план проектируемого объекта или комплекса, то масштаб изображения обычно coxраняют неизменным (1:1000; 1:2000; 1:5000).

Для крупных и сложных объектов и комплексов разрабатывают несколько вариантов СГП, что позволяет выбрать наиболее экономичное решение.

Расчетно-пояснительная записка содержит расчет потребности по укрупненным показателям и служит обоснованием принятых в СГП решений элементов строительного хозяйства - механизированных установок, временных зданий и сооружений. Ведомость на временные здания и сооружения помимо сведений включенных в экспликацию, содержит дополнительные данные. В необходимых случаях составляют выборку ресурсов для временного строительства.

Технико-экономическими показателями СГП при сопоставлении вариантов могут служить следующие данные: а) удельные затраты на временные здания и сооружения — стоимость строительного хозяйства (%) по отношению к общей сметной стоимости. Этот показатель сравнивается со сметным лимитом на эти затрата (1,5... 12%) и с другими вариантами СГП; б) продолжительность работ по организации строительного хозяйства в подготовительный период; в) объем и стоимость затрат на временные здания и соору­жения в целом и по отдельным видам строительства (дороги, здания, сети и т. д.) и работ (транспортные, складские и т. п.), отнесенных к 1 млн. руб. стоимости СМР или к 1 га территории строи­тельства; г) трудоемкость работ по организации временного хозяй­ства по тем же измерителям.

При оценке СГП используют также архитектурно-планировочные показатели, коэффициент застройки и коэффициент использования площади. Кроме того, СГП должен оцениваться с точки зрения ряда других факторов, не охваченных системой общепринятых показателей. Например, учитывают уровень санитарно-бытового обслуживания; соответствие принятой схемы движения удобствам работы транспорта с точки зрения уменьшения количества тупиков и пересечений и т.д.

Хорошо выполненный СГП в немалой степени способствует повышению производительности труда, сокращению сроков работ и сни­жению стоимости строительства.

Порядок проектирования:

1. Все основные объекты микрорайона должны иметь размеры и главные оси.

2. Около каждого объекта показывают все монтажные механизмы и подъемники, их размеры, грузоподъемность, вылет стрелы, стоянки, а также опасные и монтажные зоны.

3. Временные здания и сооружения размещают на участках, не подлежащих застройке основными объектами, с соблюдением противопожарных норм и, по возможности, с обеспечением кратчайших транспортных и пешеходных путей к ним.

4. Размещение приобъектных складов должно производиться с учетом устройства подъездных путей и расположения подъемных механизмов.

5. Внутрипостроечные дороги должны обеспечивать бесперебойную работу складов и механизированных установок.

6. Разводящую сеть временного водо- и электроснабжения проектируют после того, как на строительном генплане размещены все их потребители.

Объектный СГП детально решает организацию той части строительного хозяйства, которая непосредственно связана с сооружениями данного объекта и охватывает террито­рию, примыкающую к нему. Составляется он строительной организацией на одно или не­сколько зданий и сооружений на стадии рабочей документации в составе ППР. Различия в методах проектирования между СГП в составе ПОС и ППР сводятся, по существу, к степени детализации разработки плана и точности расчетов.

Исходными данными для разработки объектного СГП служат общеплощадочный СГП, выполненный на предыдущей стадии проек­тирования, календарный план (КП) и технологические карты из ППР данного объекта, уточненные расчеты потребности в ресурсах, а также рабочие чертежи здания или сооружения. Объектный СГП составляется под­рядчиком или по его поручению проектно-технологической организацией, который согласовывается с генподрядчиком и заинтересованными субподрядными организациями.

Графическая часть объектного СГП в составе ППР обычно выполняется в масштабе 1:500, 1:200, 1:100 и 1:50 и содержит те же элементы, что и общеплощадочный СГП. Добавляется перечень основного монтажного оборудования с указанием потребной энергетической мощности. Объектный СГП уточняет принципиальные решения, принятые в общеплощадочном, СГП, и, как всякий рабочий чертеж, должен иметь детальные и исчерпывающие данные, необходимые для реализации в натуре.

Расчетно-пояснительная записка содержит уточненные расчеты потребности на основе натуральных объемов работ по рабочей документации и сметам; конкретные технические решения по выбору механизированных установок, временных зданий, сооружений, дорог, силовой и осветительной сети, водо- и теплоснабжения, телефоноснабжения, телефонизации и т. д. При выборе тех или иных устройств учитываются возможности подрядной организации.