33.Договорные цены в строительстве. Их разновидности и порядок определения.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. ДЦ могут быть открытыми, т. е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Твёрдая цена изменению не подлежит на момент расчётов за выполненные работы, а открытая цена меняется в зависимости от удорожания объекта.

Твёрдая договорная цена:

ДЦтв=ОСм*Крезерв сре-в на непредв. Затраты(=2-3%)*Кпрогноз.инфляц.

ОСм - объектная смета

Методы:

1)Базисно-компенсационный(базисный уровень и компенсируем удорожание)

Стек.ур.=Сбаз.ур.+ДЗтек.ур.; ДЗ - дополнительные затраты.

2)Базисно-индексный

Стек.ур.= Сбаз.ур.*Иуд; Иуд – индекс удорожания.

3)Ресурсный (прогресс. Метод)

Стек.ур.=ΣРес.тек.ур. (труд. Ресурсы + мат-е рес-сы + машины и механизмы)

4)Ресурсно-индексный

Стек.ур.=ΣРес.баз.ур.*Иуд.

5)На основании банка данных объектов – аналогов

Стек.ур .=Собъектов аналогов*Иуд.*Кпопр.

Кпопр.- попроцентный коэффициент учитывает специфику перевода старого объекта в новый.

Иуд = Ст.у./Сбуд.ур.

Ст.у.- стоимость текущего уровня

Сбуд.ур.- стоимость будущего уровня

Ин.уд. разработывается ежемесячно по регионам РФ

К=Стек.ур./Сбуд.ур. – для Москвы – коэффициент