Экономика недвижимости

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИЗУЧЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

Основная цель дисциплины – формирование личного научного и практического мировоззрения в сфере недвижимости, а также развитие способности у экономистов-менеджеров принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости. Дать студентам теоретические знания в области экономики недвижимости и практические навыки в решении экономико-организационных задач в области риэлтерской и оценочной деятельности. Подготовить специалистов, обладающих фундаментальными знаниями в области операций с недвижимостью, оценки недвижимости, основных теоретических вопросов экономики недвижимости, практическими навыками расчетов в области аренды, эксплуатации, оценки, управления, инвестиций и девлопментской деятельности в области недвижимости.

Задачи дисциплины – научить студентов:

• общим закономерностям, сущности рынка недвижимости и конкретным особенностям экономической оценки объектов недвижимости исходя из сущности рынка и основных признаков объектов недвижимости;

• методам моделирования и экономической оптимизации процесса эксплуатации объектов недвижимости;

• основным подходам и методам оценки объектов недвижимости и их классификационных характеристик;

• использовать в практической деятельности принципы оценки недвижимости с позиции наилучшего и наиболее эффективного использования собственности по показателям полезности, замещения и ожидания, капитализация земельной арендной платы; принципов добавочной и максимальной продуктивности; принципов вклада, возрастающей и убывающей отдачи;

• использовать в практической деятельности по оценке земли по методы сравнения продаж, распределения, выделения, разбивки на участки и остатка для земли;

• проводить оценку недвижимости методами сравнения продаж и капитализации дохода;

• особенностям оценки имущественных комплексов юридических лиц в сфере сервиса: (БОН, ЖКХ, и т.д.) при продаже и в условиях аренды;

• последовательности проведения оценки недвижимости, видов и форм оформления её результатов;

• понятийному аппарату, формулированию и обоснованию понятий: экономический размером объектов недвижимости, экономическое разделение объектов недвижимости,

• порядку расчёта валового и текущего доходов при оценке недвижимости.

• системе взаимодействия органов власти и органов местного самоуправления при финансировании объектов недвижимости в сфере сервиса, включая ЖКХ, БОН и городское хозяйство;

• методам и способам оформления документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью и сущности этих сделок;

ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

В результате изучения дисциплины «Экономика недвижимости» студент должен:

• знать:

• экономическое и юридическое содержание понятий: «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс», «рынок недвижимости».

• сущность и основные классификации недвижимости, организацию рынка недвижимости и его особенности;

• организационные основы функционирования рынка недвижимости, его инфраструктуру и особенности взаимоотношений хозяйствующих на них субъектов;

• экономическое содержание цены и видов стоимостей недвижимости, а также факторов, влияющих на их измерение;

• порядок регистрации объектов недвижимости, правила оформления сделок с недвижимостью;

• основные схемы кредитования недвижимости;

• нормативные документы, регулирующие отношения в области недвижимости в РФ и их отличие от других стран;

• права органов власти и управления, осуществляющие регулирование процессов и контроль в области недвижимости сферы сервиса;

• ретроспективный анализ развития экономики недвижимости, включая арендные отношения в период перестройки экономики 80 гг. и приватизацию в промышленности и сфере сервиса;

• существующие виды и состав объектов недвижимости (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы);

• формы признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в РФ;

• общие принципы оценки недвижимости с позиций отражающих различную точку зрения: рынка (пользователя; взаимоотношений компонентов собственности; наилучшего и наиболее эффективного использования собственности \полезность, замещение, ожидание\);

• общие методы оценки недвижимости (оценки земли: сравнения продаж; распределения; выделения; разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализация земельной арендной платы; методы оценки прочей недвижимости: затратным методом, сравнения продаж, капитализации дохода);

• особенности оценки имущественных комплексов юридических лиц в сфере сервиса: БОН, ЖКХ, и т.д.) при продаже и в условиях аренды;

• порядок оформления документов и последовательность проведения оценки недвижимости (сертификат оценки; формальный отчёт в стандартной форме: титульный лист, сопроводительное письмо, обобщения, содержание, постановка проблемы оценки, региональные данные, данные по населённому пункту, данные по окрестностям, набор оцениваемых прав, цель оценки, функция оценки, дата установления стоимости, идентификация собственности, юридическое описание, внешние по отношению к объекту улучшения, данные по земельному участку, налогообложение, улучшения (самого оцениваемого участка), лучшее и наиболее эффективное использование, необходимые приложения к отчёту; форма и содержание повествовательного (письменного) отчёта;

• виды дохода от недвижимости (экономический размер и экономическое разделение объектов недвижимости; валовой и текущий доход; принципы добавочной и максимальной продуктивности, вклада, возрастающей и убывающей отдачи);

• роль государственных и муниципальных органов власти и органов местного самоуправления в финансировании объектов недвижимости в сфере сервиса, включая ЖКХ, БОН и городское хозяйство в интересах населения в зависимости от территориального размещения;

• уметь:

• классифицировать объекты производственной, коммерческой и жилой недвижимости, а также земельные участки;

• проводить анализ существующих видов и состав объектов недвижимости, включая кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы;

• правильно оформить договор на любой вид операций с недвижимым имуществом, составить акт приемки-передачи объекта;

• оформлять документы для признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество;

• оформлять документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• проводить оценку недвижимости с позиций отражающих различную точку зрения: рынка (пользователя; взаимоотношений компонентов собственности; наилучшего и наиболее эффективного использования собственности \полезность, замещение, ожидание);

• применять общие методы оценки земли: сравнения продаж; распределения; выделения; разбивки на участки; техника остатка для земли; капитализация земельной арендной платы и методы оценки прочей недвижимости: затратным методом, сравнения продаж, капитализации дохода;

• проводить оценку имущественных комплексов юридических лиц в сфере сервиса (БОН, ЖКХ, и т.д.) при продаже и в условиях аренды;

• оформлять документы по проведению оценки недвижимости (сертификат оценки; формальный отчёт в стандартной форме: титульный лист, сопроводительное письмо, обобщения, содержание, постановка проблемы оценки, региональные данные, данные по населённому пункту, данные по окрестностям, набор оцениваемых прав, цель оценки, функция оценки, дата установления стоимости, идентификация собственности, юридическое описание, внешние по отношению к объекту улучшения, данные по земельному участку, налогообложение, улучшения (самого оцениваемого участка), лучшее и наиболее эффективное использование, необходимые приложения к отчёту; форма и содержание повествовательного (письменного) отчёта;

• определять возможные виды дохода от недвижимости (экономический размер и экономическое разделение объектов недвижимости; валовой и текущий доход; принципы добавочной и максимальной продуктивности, вклада, возрастающей и убывающей отдачи);

• оформлять документы по ипотечным кредитам и определять их расчётные характеристики;

• производить оптимизацию и рациональный выбор основных конструктивных параметров объектов недвижимости с учётом целей их использования;

• получить навыки:

• в решении задач определения, характеристик процессов, происходящих на рынке недвижимости;

• в постановке задач исследования и совершенствования конструктивных параметров объектов недвижимости в зависимости от целей её использования и социально-климатических условий эксплуатации;

• риэлтерской, оценочной, ипотечно-инвестиционной деятельности в сфере недвижимости.

• владеть:

• специальной терминологией;

• основной законодательной, методической и нормативной базой федерального и регионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости.

ВИДЫ УЧЕБНОЙ РАБОТЫ. УЧЕБНО-ТЕМАТИЧЕСКАЯ КАРТА ДИСЦИПЛИНЫ

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ

Введение

Предмет и основные задачи изучения дисциплины «Экономика недвижимости». Связь дисциплины с фундаментальными общетеоретическими, общеинженерными и специальными дисциплинами. Структура, содержание разделов дисциплины и методологические основы его изучения. Использование знаний теоретического характера при исследовании, проектировании, оценке и эксплуатации объектов недвижимости. Задачи дисциплины и ее роль в повышении эффективности функционирования предприятий сферы сервиса. История развития недвижимости и её место в рыночной системе хозяйствования.