Тема 12. Виды дохода от недвижимости.

Экономический размер и экономическое разделение объектов недвижимости. Валовой и текущий доход; принципы добавочной и максимальной продуктивности, вклада, возрастающей и убывающей отдачи.

Практическое занятие:

Определение экономического размера объекта недвижимости. Расчёт оптимальной величины экономического разделения объектов недвижимости. Расчёт валового и текущего дохода. Определение размеров добавочной и максимальной продуктивности, вклада, возрастающей и убывающей отдачи объектов недвижимости.

ОРГАНИЗАЦИЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТА

Самостоятельная работа студентов по дисциплине включает:

• самостоятельное изучение теоретических разделов дисциплины по заданию лектора;

• повторение и углубленное изучение лекционного материала;

• подготовку к семинарским занятиям;

• решение практических задач по составлению проектов различного вида сделок (купля-продажа, аренда и т.п.) с недвижимостью и подготовку к практическим занятиям с поиском первичных данных по конкретным объектам недвижимости;

• выполнение расчетно-графических работ по оценке стоимости жилого и нежилого помещения;

• выполнение курсовой и контрольной работы;

• подготовку к зачету и экзамену.

ТЕМАТИКА КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ

(для студентов заочного обучения)

1. Экономическое содержание и юридическое понятие объекта недвижимости.

2. Нормативные документы, регулирующие отношения в области недвижимости в РФ.

3. Виды и основные права органов власти и управления, осуществляющих регулирование процессов и контроль в области недвижимости

4. Ретроспективный анализ развития экономики недвижимости в РФ.

5. Характеристика видов и состава объектов недвижимости.

6. Порядок признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в РФ.

7. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Инвестиционный рынок и его основные составляющие.

9. Критерии инвестиционных решений.

10. Характеристика принципов оценки недвижимости с различных позиций (отражающих точку зрения рынка, пользователя, взаимоотношений компонентов собственности, наилучшего и наиболее эффективного использования собственности, по показателю полезности;

11. Характеристика принципов оценки недвижимости с позиции наилучшего и наиболее эффективного использования по показателям замещения, полезности, ожидания;

12. Сущность оценки земли по различным методам: сравнения продаж, распределения, выделения, разбивки на участки, техники остатка для земли;

13. Понятие и экономико-правовая характеристика принципа капитализация земельной арендной платы.

14. Характеристика оценки недвижимости затратным методом и методом сравнения продаж.

15. Дайте характеристику оценки недвижимости методом капитализации дохода.

16. Общее и особенное в оценке имущественных комплексов юридических лиц в сфере сервиса при продаже и в условиях аренды.

17. Последовательность проведения оценки недвижимости.

18. Цели и содержание формального отчёта по оценке недвижимости в стандартной форме.

19. Цели и основное содержание повествовательного (письменного) отчёта по оценке недвижимости.

20. Экономический размер и экономическое разделение объектов недвижимости.

21. Цели и порядок расчёта валового и текущего доходов при оценке недвижимости.

22. Сущность принципов добавочной и максимальной продуктивности, порядок и области их применения при оценке недвижимости.

23. Сущность принципов вклада, возрастающей и убывающей отдачи в оценке недвижимости.

24. Органы государственной власти и местного самоуправления и их место в финансировании объектов недвижимости.

25. Виды ипотечных кредитов и их расчётные характеристики.

26. Сущность техники ипотечно – инвестиционного анализа.

27. Порядок приватизации жилого и нежилого фонда, государственного и муниципального имущества.

28. Планирование и прогнозирование приватизации государственного и муниципального имущества.

29. Рынок городского и загородного жилья.

30. Международные стандарты оценки недвижимости.

31. Налогообложение недвижимости в РФ.

32. Рынок нежилых помещений.

33. Основные характеристики городского пространства.

34. Предприятие – как имущественный комплекс.

35. Виды и формы сделок с недвижимостью.

ФОРМЫ И ВИДЫ КОНТРОЛЯ ЗНАНИЙ

1. Текущий контроль:

• опрос на семинарских и практических занятиях;

• выполнение контрольных заданий и задач;

• защита контрольной работы;

• рубежный контроль.

2. Промежуточная аттестация – зачетно-экзаменационная сессия:

• зачет – по результатам проведения всех форм текущего контроля в соответствии с учебным планом.

3. Контроль остаточных знаний студентов (тесты).

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативная литература:

1. Гражданский Кодекс РФ : в 3 ч. – М. : Омега-Л, 2005.

2. Водный кодекс РФ. – М. : Ось-89, 2004.

3. Налоговый Кодекс РФ. – М. : Экзамен, 2006.

4. Об ипотеке (залоге недвижимости) : федер. закон от 16 июля 1998 г., № 102.

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : федер. закон от 21 июля 1997 г., № 122.

6. О приватизации государственного и муниципального имущества : федер. закон от 21 дек. 2001 г., № 178.

7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : федер. закон от 30 дек. 2004 г., № 214.

8. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации : федер. закон от 29 дек. 2004 г.

9. Об оценочной деятельности в Российской Федерации : федер закон от 29 июля 1998 г.

10. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации : федер. закон от 25 окт. 2001 г., N 137.

11. Положение о лизинговой деятельности в РФ : пост. правительства РФ от 26 февр. 1996 г., № 167.

12. Порядок предоставления государственных гарантий на осуществление лизинговых операций : пост. правительства РФ от 03 сент. 1998 г., № 1020.

13. О несостоятельности (банкротстве) : федер. закон от 26 октября 2002 г., № 127.

Основная:

1. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости : учеб. пособие / А. Н. Асаул. – М. : АСВ ; СПб. : СПбГАСУ, 2004.

2. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. – М. : Дашков и К, 2003.

Дополнительная

1. Игнатов, Л. Л. Экономика недвижимости : учеб.-метод. пособие / Л. Л. Игнатов. – М. : МГТУ им. Баумана, 2003.

2. Киндеева, Е. А. Недвижимость : права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. – М. : Юрайт-Издат, 2005.

3. Крутик, А. Б. Экономика недвижимости : учеб.пособие / А. Б. Крутик. – СПб. : Лань, 2003.

4. Нагаев, Р. Т. Недвижимость : энциклопедический словарь : учеб. пособие / Р. Т. Нагаев. – Казань : Идеал-Пресс, 2005.

5. Тывин, Л. Ф. Экономика недвижимости : метод. указ. по выполнению контрольной работы / Л. Ф. Тывин. – СПб. : СПбГУСЭ, 2005.

6. Тывин, Л. Ф. Экономика недвижимости : метод. указ. по изучению курса / Л. Ф. Тывин. – СПб. : СПбГУСЭ, 2005.

Периодические издания:

1. Право и экономика : журнал.

2. Экономика и управление : журнал.

3. Российская бизнес-газета.

Составитель: к.э.н., проф. кафедры «Экономика и управление предприятиями сферы сервиса» Л.Ф.Тывин.

Рецензент: к.э.н., доц. кафедры «Экономика и управление предприятиями сферы сервиса» М.К.Авьерино.