Тема 3. Рынок недвижимости и его организационно-экономическое содержание.

Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Спрос и предложение: механизм регулирования. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости. Понятие инвестиционного рынка. Понятие будущей и настоящей стоимости. Критерии инвестиционных решений: рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости, чистая настоящая стоимость, сроки окупаемости, средний доход на чистый капитал, внутренняя норма отдачи и индекс прибыльности. Общие принципы оценки недвижимости с позиций отражающих точку зрения: рынка; пользователя; взаимоотношений компонентов собственности; наилучшего и наиболее эффективного использования собственности (полезность, замещение, ожидание).

Практическое занятие:

Расчёт будущей и настоящей стоимости. Примеры расчёта рыночной и инвестиционной стоимости недвижимости, чистой настоящей стоимости, сроков окупаемости, среднего дохода на чистый капитал, внутренней нормы отдачи и индекса прибыльности.

Порядок учёта в практической деятельности общих принципов оценки недвижимости с позиций отражающих точку зрения: рынка; пользователя; взаимоотношений компонентов собственности; наилучшего и наиболее эффективного использования собственности (полезность, замещение, ожидание).