6.4. Законодательство, регулирующее отношения в сфере недвижимости

В данной работе к отношениям в сфере недвижимости будут отнесены отношения, возникающие при аренде или приобретении предпринимателями объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, земельных участков), находящихся в государственной или муниципальной собственности, переводе помещений из жилого фонда в нежилой, получении льгот по арендной плате за недвижимость. Отдельно будут рассмотрены вопросы получения прав на земельные участки для строительства (раздел 6.5).

Соответственно, законодательство, регулирующее отношения в сфере недвижимости, состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», программ приватизации государственного и муниципального имущества, Закона Тверской области от 9 апреля 2003 г. № 23-30 «Об управлении государственным имуществом Тверской области», Закона Тверской области от 28 февраля 2002 г. № 16-ОЗ-3 «Об установлении в Тверской области цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», Закона Тверской области от 6 ноября 2003 г. № 79-ЗО «О регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тверской области», нормативных правовых актов Тверской области и муниципальных образований о порядке заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, о методиках расчета арендных ставок, о порядке проведения конкурсов по продаже государственного и муниципального недвижимого имущества или права на заключение договора аренды недвижимого имущества, о порядке предоставления льгот по арендной плате, о порядке перевода жилых помещений (квартир), жилых домов в нежилые, а также некоторых других актов.

В данном разделе будут рассмотрены процедуры предоставления нежилых помещений в аренду и перевода объектов жилого фонда в нежилой как самые частые административные процедуры с точки зрения участия в них субъектов МП. Пошаговые шаблоны данных процедур приведены в таблицах 1–4 Приложения 3.