3. Рынок земли и земельная рента.

Анализ земли необходим для того, чтобы определить природу, сущность и особенности дохода от экономической реализации этого фактора производства.

Особенности земли как фактора производства заключаются в том, что она в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию; не поддается перемещению и свободному переливу из одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, т. е. она недвижима; при рациональной эксплуатации земля не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Из этого следует вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения – рентные отношения. Рентные отношения возникают между людьми по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимого имущества.

У Д. Рикардо и К. Маркса рента выражает отношения между тремя экономическими субъектами: земельными собственниками, фермерами и наемными сельскохозяйственными работниками. Фермер, как и любой другой предприниматель, организует производство с целью получения прибыли, но арендуя землю у собственника земли, он должен часть полученной прибыли отдать землевладельцу в виде ренты за право пользования землей. Таким образом в сельском хозяйстве вновь созданная стоимость распределяется между тремя хозяйствующими субъектами следующим образом: собственник земли получает доход, как часть прибавочной стоимости в виде ренты; арендатор- в форме прибыли; наемные сельскохозяйственные работники- в виде заработной платы.

Что же является источником прибыли в сельском хозяйстве? У физиократов и в какой-то мере у А. Смита эта прибыль является продуктом земли, «даром природы». Д. Рикардо опроверг такой подход и показал, что земля не создает ренту. В теории Рикардо рента основана на редкости хороших земель и необходимости использования относительно худших земель. Эта мысль продолжена и в теории ренты К. Маркса. Он различает земельные участки по плодородию и местоположению. Есть лучшие участки земли, средние и худшие. Каждый земельный участок арендуется и как объект хозяйства монополизирован капиталистом, который не допустит приложения к этой земле капитала других лиц. Если арендатор вложил свой капитал в средний, лучший земельный участок, то он получит сверхприбыль, которая будет иметь постоянный характер, так как лучшие и средние участки ограничены по своей природе.

Отсюда следует, что земельная рента в отличие от сверхприбыли,

получаемой в промышленности, представляет собой не временное, а относительно постоянное явление.

Ограниченность земли и занятость ее капиталистическими хозяйст­вами порождают монополию на землю как объект хозяйства. Это озна­чает, что каждый земельный участок как объект хозяйства монополизирован определенным капиталистом, который не допустит приложения к этой земле еще чьего-нибудь капитала.

Монополия капиталистического хозяйства на землю обусловли­вает своеобразие ценообразования в сельском хозяйстве и является причиной возникновения дифференциальной ренты.

Специфика ценообразования в сельском хозяйстве заключается в том, что цена производства сельскохозяйственных продуктов регу­лируется издержками производства их на худших землях (разумеется, при среднем, нормальном уровне техники, средней интенсификации, средней организации производства и т.д.).

Разность между общественной ценой производства, определяемой издержками производства на худших землях, и индивидуальной ценой производства на лучших и средних землях есть дифференциальная рента.

Если бы общественная цена производства сельскохозяйственных продуктов равнялась издержкам производства на средних или лучших землях плюс средняя прибыль, то капиталовложения на худших землях не принесли бы капиталистам средней прибыли, и, следовательно, производство сельхозпродукции на них оказалось бы невыгодным и прекратилось бы. Это не происходит потому, что вследствие ограни­ченности земли, роста населения на земном шаре, возникновения все новых и новых промышленных центров спрос на сельскохозяйственную продукцию возрастает, в связи с чем в хозяйственный оборот включается не только лучшие, средние, но и худшие земли.

Каковы же условия образования дифференциальной ренты? Они следующие. Во-первых, наличие земельных участков, различных по плодородию и местоположению к рынкам сбыта; во-вторых, добавочные вложения капитала в одну и ту же земельную площадь.

В связи с этим возникают две формы в дифференциальной ренты: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Дифференциальная рента I зависит от плодородия и местоположения земельных участков. Те, кто эксплуатирует лучшие по плодородию земли, несут меньшие издержки и в результате имеют после реализации продукции некий излишек, называемый дифференциальным доходом. Разное местоположение земель от рынков сбыта продукции обусловливает различные транспортные расходы. Чем дальше расположена земля от рынка сбыта, тем больше транспортные расходы, связанные с перевозкой продукции на рынок и входящие в цену производства. Поэтому для отдаленных от рынка земель индивидуальная цена производства продукта окажется выше, чем для близких к рынку земель. Но так как количество близких к рынку земель ограничено и для удовлетворения общественного спроса на сельхозпродукты прихо­дится обрабатывать не только их, но и отдаленные от рынка земель­ные участки, то общественная цена производства равняется индивидуальной ценей производства на отдаленных землях. В результате на близких к рынку землях образуется добавочная прибыль, которая превращается в дифференциальную ренту.

Плодородие и местоположение земельных участков - два различ­ных основания дифференциальной ренты I. Причем анализируя процесс ее образования, мы предполагали, что в земельные участки различного плодородия и местоположения производятся разовые вложения оди­наковых капиталов. Следовательно дифференциальная рента I являет­ся результатом различной производительности равных капиталов, вложенных в земельные участки различного качества и местоположения и связана с экстенсивным ведением хозяйства.

Наряду с этим в сельском хозяйстве происходит интенсификация сельскохозяйственного производства, а что предполагает последовательные вложения капитала в один и тот же участок земли. Вследствие добавочных вложений капитала (применение машин, удобре­ний, улучшение обработки земли и т.п.) растет урожайность, возни­кает сверхприбыль, образующая дифференциальную ренту II. Дифференциальная рента II есть добавочная прибыль, полученная от дополнительных капиталовложений на данной земле в виде разности между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных продуктов.

Между дифференциальной рентой I и II имеются как различия, так и общие черты.

Различия заключаются в том, что во-первых, дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного ведения сельского хозяйст­ва, тогда, как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации сельского хозяйства. Отсюда следует, что дифференциальная рента I исторически предшествует дифференциальной ренте II. Во-вторых, если дифференциальная рента I присваивается землевладельцам, то дифференциальная рента II частично и временно присваивается капиталистом-арендатором, а после возобнов­ления срока аренды - землевладельцем. В-третьих дифференциальная рента I образуется только на средних и лучших землях, тогда как дифференциальная рента II при известных условиях может возникнуть даже на худших землях. Это возможно, например, в том случае, когда на части худших земель сельское хозяйство станет внестись интенсивнее, будут сделаны дополнительные капиталовложения и их производительность будет выше, чем на тех худших землях, где сельское хозяйство продолжает вестись экстенсивно.

Наряду с различиями имеются некоторые общие черты характерные для всех форм и разновидностей дифференциальной ренты. Во-первых, причиной возникновения капиталистической дифференциальной ренты всегда являемся монополия капиталистического хозяйства на землю, связанная с ограниченностью земли. Во-вторых, количественно дифференциальная рента всегда равняется разности между общественной и индивидуальной ценой произ­водства сельскохозяйственных продуктов. В-третьих общим источником дифференциальной ренты служит прибавочная стоимость, создаваемая наемными рабочими в сельском хозяйстве.

Из явления дифференциальной ренты Д. Риккардо и представители марксистской теории обосновывают действие принципа (закона) убывающей производительности добавочных вложений капитала в один и тот же земельный участок. К. Маркс и В. И. Ленин доказали несостоятельность «закона убывающего плодородия».

Во-первых, эта теория противоречит действительности и опровергается фактами. С развитием производительных сия количество продукции, производимой в сельском хозяйстве, растет значительно быстрее, чем площадь обрабатываемых земель и количество людей, занятых в этой отрасли хозяйства. Во – вторых, «закон убывающего плодородия почвы» основан на неверной теоретической предпосылке - на предположении о неизменном уровне техники в сельском хозяйстве. В действительности же дополнительные затраты труда и капитала делаются, как правило, при одновременном повышении уровня техники и агротехники: применяются большое количество и лучшие машины, химические удобрения совершенствуется система полеводства и т.д. В-третьих теория "убывающего плодородия" не только не верна фактически, теоретически-, но и совершенно не нужна для объяснения дифференциальной ренты. Заслуга К.Маркса состоит в том, что он освободил теорию ренты от всякой связи с этим пресловутым «законом». В. И. Ленин подчеркивал, что для образования дифференциальной ренты не имеет значения, повышается или падает плодородие почвы. Важно то, что существуют различия в плодородии обрабатываемых участков и имеет место монополия на землю как на объект капиталистического хозяйства.

При изучении дифференциальной ренты мы выяснили, что худший участок земли не приносит ренты. Но поскольку земля находится в частной собственности, то землевладелец не отдаст бесплатно капиталисту-арендатору и худшую землю, а потребует за нее ренту. Отсюда, выплачиваемая со всех участков земли независимо от их плодородия и местоположения называется абсолютной рентой.

Причиной образования абсолютной ренты является монополия второго вида в сельском хозяйстве – монополия частной собственности на землю, что затрудняет свободное приложение капитала к земле, повышает цены на сельскохозяйственные продукты выше цен их производства на наихудших землях, то есть в их основу положена стоимость сельхозпродукции, произведенной на таких участках земли. Реализуя продукцию по рыночным ценам, капиталисты- арендаторы худших участков земли возмещают не только издержки производства и получают среднюю прибыль, но получают еще излишек над средней прибылью, который передают землевладельцам в форме абсолютной ренты. Каким же образом возникает абсолютная, рента? Что является условий ее образования?

К. Маркс объясняет это с помощью такого понятия, как органическое строение капитала. Органическое строение капитала- это соотношение стоимости средств производства и рабочей силы, выраженное отношением:

С (постоянный капитал)

V ( переменный капитал).

Маркс полагал, что в сельском хозяйстве, по причине его относительной отсталости от промышленности органическое строение капитала ниже, чем в индустрии. А это значит, что в нем доля переменного (вложенного в рабочую силу) капитал выше. Но поскольку, согласно концепции К. Маркса, прибыль создает лишь труд наемных работников, постольку прибыль, созданная в сельском хозяйстве, выше средней прибыли. Этот избыток и является источником абсолютной ренты. Механизм ее образования таков: продукция сельского хозяйства реализуется не по цене производства на худшем участке земли, а по ценам выше общественной цены производства с таким расчетом, чтобы и худший участок приносил его владельцу доход.

Частная собственность на землю повышает цены на сельскохозяйственные продукты выше цен их производства на худших землях. Реализуя продукцию по рыночным ценам, арендаторы худших участков земли возмещают не только издержки производства и получают среднюю прибыль, но получают еще и излишек над средней прибылью, который передают землевладельцам в форме абсолютной ренты.