Глава 12

12.3. Рынок земельных ресурсов. Цена земли

В условиях рыночной экономики земля не только сдается в аренду, но и является объектом купли-продажи. Цель по­купки земли обозначена на рис. 12.12.

Рис. 12.12. Цели покупки земли

Цена земли как ресурса природного происхождения ос­новывается на том доходе, который она приносит своему владельцу, т. е. на ренте.

Цена земли — это дисконтированный поток ее дохода (ренты).

Дисконтирование — это метод определения текущей сто­имости (цены) любого капитального ресурса (в том числе и земли) с учетом принесения им будущей прибыли при суще­ствующей ставке банковского процента. Иначе говоря, дис­контирование позволяет определить, какую цену необходи­мо заплатить за капитальный ресурс (землю) сегодня, чтобы от его использования через определенное время получить желаемый результат (доход). Чтобы определить сегодняш­нюю цену капитального ресурса, необходимо провести опе­рацию по дисконтированию его дохода.

Цена земли прямо пропорциональна величине ренты и об­ратно пропорциональна ставке ссудного процента. Текущая цена земельного участка будет определяться по формуле

398