5.1. Понятие и виды правового режима имущества субъектов хозяйствования

Каждый субъект хозяйствования должен обладать материальной основой для ведения хозяйственной деятельности. Такой матери­альной основой выступает целостный имущественный комплекс, состоящий из вещей (как объекта гражданских прав), имущественных прав и неимущественных прав, связанных с имущественными (ст. 66 ч. 3 ХК Украины). Иначе говоря, целостный имущественный комплекс субъекта хозяйствования — это совокупность материальных и нематериальных ценностей, обеспечивающая осуществление хозяйственной деятельности в соответствии с целями субъекта хозяйствования.

Действующее законодательство Украины не предусматривает обязательного наличия целостного имущественного комплекса у всякого субъекта хозяйствования, что, очевидно, не соответствует экономической действительности. Без такого комплекса хозяйственная деятельность невозможна, на что указывается в специальной литературе. Не только производство товаров невозможно без наличия производственных площадей, оборудования, сырья и мате риалов, но и оказание услуг невозможно без имеющих стоимостное выражение специальных знаний и наличия соответствующего персонала, офисных принадлежностей и техники. Иными словами, наличие достаточной материальной базы является существенным признаком субъекта хозяйствования и должно найти свое отраженно в законодательстве.

Как следует из приведенного определения, содержанием целостного имущественного комплекса выступает имущество. Ст. 139 ХК Украины относит к имуществу объекты, имеющие стоимостное выражение, и отраженные во внутреннем учете субъекта хозяйствования. Причем взаимосвязь имущества с учетом является факуль­тативным признаком имущества, поскольку, с одной стороны, не­возможно отражение объектов, не имеющих стоимости, и, с другой стороны, имущество не утрачивается, если оно не учтено субъектом хозяйствования.

Следует подчеркнуть, что определение имущества в ст. 139 ХК Украины подчеркивает его экономическую роль, в то время как определение имущества в ст. 190 ГК Украины (вещи, совокупность вещей, имущественные права и обязанности) можно рассматривать скорее как перечисление элементов понятия. При этом важно отметить, что целостный имущественный комплекс может включать в себя также «нематериальные блага» и «неимущественные блага» (по терминологии главы 15 и ст. 201 ГК Украины). Возвращаясь к предыдущему примеру, не только станки и оборудование, но и фирменное наименование, ноу-хау и торговые секреты, узнаваемость (деловая репутация в сочетании с рекламными затратами) входят в состав имущества субъекта хозяйствования.

Толкование понятия «имущество» различно для гражданских и хозяйственных правоотношений. Положения ст. 191 ГК Украины, содержащие определение предприятия как «единого имуществен­ного комплекса», могут быть применены к субъекту хозяйствования лишь по аналогии закона, так как формы хозяйствования не огра­ничены лишь предприятием. С другой стороны, с хозяйственной точки зрения нельзя понимать предприятие лишь как «единый имущественный комплекс», поскольку в состав предприятия обязательно входит человеческий (трудовой) фактор; ключевой пер­сонал и торговые секреты порой составляют 80 % и более от сто­имости имущественного комплекса, особенно в сфере услуг, на которую в постиндустриальной экономике приходится более по­ловины стоимости валового продукта. В следующей стадии раз­вития экономики — информационном обществе — именно информация и технологии (не путать с техникой), а также знания и персонал станут тем фактором, под влиянием которого будут трансформироваться имущественные отношения.                                       

Вдобавок следует заметить, что предприятие выступает субъек­том хозяйственных отношений, о чем прямо говорят положения Статей 37, 46, 86,103,120,142,143 Конституции Украины, нормы ХК Украины, нормы Земельного и Бюджетного кодекса, а также других законодательных актов Украины. В то же время имущество (целостный имущественный комплекс) всегда является объектом отношений, то есть пассивным элементом взаимодействия.

Материальные и нематериальные ценности, имеющие стоимост­ное выражение, входящие в состав целостного имущественного комплекса субъекта хозяйствования, принято называть активами (ст. 47, 73, 139, 167, 213 ХК Украины) или пассивами. Субъект хозяйствования вправе использовать активы в хозяйственной деятельности по собственному усмотрению (например, собственные Средства, готовая продукция, сырье, оборудование и т.п.). Пассивы включают имущество, которое субъект хозяйствования обязан передать другим участникам хозяйственных отношений на определен­ных условиях. К пассивам, в частности, относится имущество, полученное от учредителей для оплаты уставного капитала, обяза­тельства по кредитам, оплаченным контрактам, ценным бумагам. Таким образом, правовой режим имущества субъектов хозяй­ствования представляет собой систему правоотношений, объ­ектом которых является целостный имущественный комплекс субъекта хозяйствования либо его составная часть, а предме­том — права и обязанности участников хозяйствования, свя­занные с владением и использованием целостного имуществен­ного комплекса в хозяйственной деятельности.

Целостный имущественный комплекс субъекта хозяйствования как совокупность материальных и нематериальных ценностей вы­полняет три основные функции и занимает ведущее место сразу в нескольких институтах хозяйственного права.

Главной функцией целостного имущественного комплекса субъ­екта хозяйствования является производственная функция, по­скольку целостный имущественный комплекс является материаль­ной базой производства товаров, работ и услуг. С точки зрения влияния на производственный процесс, целостный имущественный комплекс разделяется на производственные и непроизводствен­ные фонды (ст.ст. 10, 66 ХК Украины), при этом у субъекта хо­зяйствования могут отсутствовать непроизводственные фонды. С точки зрения участия в производстве, целостный имущественный комплекс разделяют на основные и оборотные фонды (ст.ст. 47, 139 ХК Украины). К основным фондам относят вещи и права, участвующие в производстве на протяжении нескольких циклов, но сохраняющие свою первоначальную форму за исключением износа и ремонтов — например, здания, сооружения, станки, при боры, мебель, инструменты. К оборотным фондам относят вещи и права, потребляемые в течение одного производственного цикли и утрачивающие (либо существенно изменяющие) свои материальные свойства, например, сырье, полуфабрикаты, энергоносители, денежные средства и т.п.

Вторая функция имущественного комплекса — обеспечительная (страховая) функция состоит в гарантировании прав контрагентом и кредиторов, вступающих в правоотношения с субъектом хозяйствования или его учредителем (участником). Имущественные обременения являются одним из наиболее распространенных способом обеспечения хозяйственных обязательств во всем мире. Целостный имущественный комплекс с этой точки зрения может быть подран делен на: стартовый (уставный, залоговый, минимальный, складочный) капитал, который внесен учредителем (участниками); собственный капитал — приобретенный в процессе хозяйственной деятельности, в результате производства либо по обязательственным правоотношениям с третьими лицами; привлеченный капитал — находящийся у субъекта хозяйствования временно, под условием вол врата либо последующего приобретения.

Суть третьей функции — инвестиционной (сберегательной) — за­ключается в том, что целостный имущественный комплекс является наиболее популярным объектом инвестирования, поскольку вклад и производство позволяет обеспечить прирост капитала. В этом ра­курсе различаются высоколиквидные активы (которые могут быть отчуждены в короткий срок) и, соответственно, среднеликвидные, низколиквидные и неликвидные активы. Нужно учитывать, что ликвидность актива обусловлена его правовым режимом по зако­нодательству соответствующей юрисдикции, а не только соотношением спроса и предложения на рынке. Целостный имущественный комплекс, как правило, оценивается значительно выше, нежели сумма составляющих его частей.

Например, Макеевский металлургический комбинат имени С. Кирова в составе своего имущества имеет полностью изношенные плавильные печи возрастом более 60 лет, которые самостоятельно могут быть проданы по цене лома, с вычетом издержек на утилизацию; с другой стороны, прокатный стан ММК им. С. Кирова собран только в 90-х годах XX века компанией Сименс, что предполагает более высокую доходность от его продажи. Однако покупка оборудования в комплек­са с эксплуатационной документацией, правами на землю, налаженной сетью закупок сырья и сбыта торговой продукции представляет со­бой приобретение налаженного производства, а поэтому инвесторы Ю то вы потратить на такое приобретение больше средств, причем цепа целостного имущественного комплекса может в десятки раз превысить сумму цен его отдельных частей.

Целостный имущественный комплекс субъекта хозяйствования выполняет ряд вспомогательных функций. Такой функцией является организационная (логистическая) функция. Во-первых, систе­ма активов, входящих в него, предопределяет содержание хозяйственной деятельности. Во-вторых, целостный имущественный комплекс субъекта хозяйствования является основной микроэкономической единицей экономики страны. Как следствие он становится основным объектом не только экономической, но и правовой политики государства.

С точки зрения организации производства, целостный имущественный комплекс уместно делить на активы субъекта хозяйствования и активы его подразделений (например, активы головного управления банка и активы его филиалов позволяют понять их гео­графическое распределение, их управляемость и возможность преобразования), основные средства и оборотные средства (см. выше), и профильные активы (которые соответствуют основной цели деятельности) и, соответственно, непрофильные активы. Последнее деление позволяет оценить хозяйственную устойчивость субъекта хозяйствования, его перспективность.

Например, общая стоимость основных средств предприятия, занятого производством готовой обуви, определяется в 5 млн. грн, при этом на цех по производству обуви приходится 2 млн. грн,

 на социальную сферу (детский сад, база отдыха, дом культуры, столовая) — 1,5 млн. грн, и 1,5 млн. грн — на легковые автомобили. Возникает перегруженность имущественного комплекса непрофильными активами, что чревато остановкой производства в случае ухудшения экономической ситуации. Экономическая функция целостного имущественного комплек­са заключается в его способности выступать в качестве одного из средств образования новой стоимости, новых товаров, работ и услуг. Образование новой стоимости в свою очередь является условием получения прибыли.

Отношение прибыли (стоимость вновь полученного имущества за вычетом себестоимости) к себестоимости (стоимость потребля­емого в производстве имущества и затрат на утилизацию отходов) является одним из факторов, определяющих эффективность спосо­ба хозяйствования. При достаточно высоком отношении прибыли к себестоимости, по выражению К.Маркса, «капитал становится сме­лым. Обеспечьте 10 процентов, и капитал согласен на всякое при­менение, при 20 % он становится оживленным, при 50% положи­тельно готов сломать себе голову, при 100 % он попирает все челове­ческие законы, при 300 % нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы». Несмотря на уни­версальность, соотношение себестоимости и прибыли напрямую принято использовать только в коммерческой хозяйственной дея­тельности (предпринимательстве). В некоммерческой (неприбыльной) хозяйственной деятельности для оценки эффективности чаще используется отношение себестоимости к выручке (стоимости вновь полученного имущества). Помимо указанного показателя, применяется также отношение выручки к общей стоимости имущественного комплекса, которое показывает окупаемость вложенных средств, то есть инвестиционную привлекательность субъекта хозяйствования.

Социальная функция целостного имущественного комплекса субъекта хозяйствования является основой для производственного потребления и занятости, источником социальных выплат — как напрямую населению, так и через отчисления в государственные и местные бюджеты, фонды социального страхования, пенсионные фонды и т.п. Ряд фондов субъекта хозяйствования может выполнят!, прямую социальную функцию — многие субъекты хозяйствовании содержат на балансе имущество медицинского, рекреационного и оздоровительного назначения, которое используется для социальных целей, в том числе на коммерческих началах.

Последняя в разделе, но не последняя по значению — экологическая функция целостного имущественного комплекса состоит в его взаимодействии с окружающей природной средой.

Целостный имущественный комплекс, с одной стороны, являясь по многом частью окружающей среды, ее производной, с другой стороны, оказывает активное воздействие на природную среду. При этом, следует подчеркнуть, что основная часть воздействия является элементом запланированной деятельности субъекта хозяйствования. Как целевое, так и побочное воздействие на окружающую среду ограничиваются законодательством Украины и международным правом. К таким ограничениям, в частности, относятся:

—  запрет на производство определенной продукции (работ, услуг);

—  плата за выбросы вредных веществ в процессе производства;

—  особый порядок утилизации отходов производства;

—  обеспечение безопасности основных фондов, используемых в производстве, в частности, при их строительстве, эксплуата­ции, консервации и выведении из эксплуатации;

—  сертификация оборудования и произведенной продукции;

—  санитарно-гигиенические нормы размещения и функциони­рования производств;

—  обеспечение безопасности труда на производстве.

Виды правового режима имущества субъектов хозяйствования. Основу правового режима имущества субъекта хозяйствования составляют вещные правомочия. Причем эти правомочия, распро­страняясь на весь целостный имущественный комплекс, одновре­менно могут принадлежать различным участникам хозяйственных правоотношений. Например, целостный имущественный комплекс арендного предприятия, созданного до 1995 года, принадлежит государству на праве собственности; государственному предприятию — на праве хозяйственного ведения, цехам государственно­го предприятия — на праве оперативного пользования, а организации коллектива арендаторов (собственно арендному предприя­тию) — на правах арендатора.

Украинское право использует теорию единого права собственно­сти, в силу которой признается существование лишь одного собственника имущества. Собственник может передавать имущество другим лицам на условиях, производных от права собственности. Хозяйственно-правовые отношения здесь не исключение. Субъекты хозяйствования, получающие целостный имущественный комплекс от собственника, обладают более узкими правомочиями (как в примере выше), чем последний. Такая теория права собственности разработа­на академиком А.В. Венедиктовым.

В соответствии с заложенными посылками, различаются 4 основных вещно-правовых режима имущества субъекта хозяйствования (в порядке убывания объ­ема правомочий): 1) право собственности; 2) право хозяйствен­ного ведения; 3) право оперативного управления; 4) право опера­тивного пользования.

Любой из 1—3 режимов имущества не исключает наличия других. Так, на различные части целостного имущественного комплекса субъект хозяйствования может обладать различными правомочиями. 4-й режим — оперативного пользования имуществом — является в некотором роде исключением — в него включены лишь правомочия владения и пользования; правомочие распоряжения может вклю­чаться по усмотрению вышестоящего (головного) хозяйственного органа. Право оперативного пользования является единственно воз­можным режимом для обособленных подразделений.

Альтернативой изложенной выше теории является концепция «расщепленной» собственности, распространенная в странах англо­саксонского (или «общего») права. Здесь предусматривается возмож­ность существования нескольких собственников у одного и того же имущества. При этом каждый из собственников зачастую может рас­поряжаться имуществом своей властью и в своем интересе, и, есте­ственно, в таких условиях отдельные правомочия разных собственни­ков конкурируют между собой. Корни этой традиции — в феодальном устройстве государства, когда земля и расположенное на ней имуще­ство считалось принадлежащим государству, которое олицетворял монарх. Монарх передавал часть территории в собственность от­дельным феодалам, те передавали в собственность вассалам и, наконец, вассалы передавали землю в собственность земледельцам, сдавая ее в аренду и совершая иные сделки. Фактически каждый из «собственников» обладал различной правоспособностью в отношении объекта «собствен­ности». Однако каждый мог защищать свое право как «собственник» перед иными «собственниками». Во избежание дестабилизации право­порядка был введен ряд законодательных и договорных ограничений правомочий последующих собственников по отношению к изначально­му «абсолютному» собственнику.

Несомненно позитивным моментом теории «расщепленной соб­ственности» является унификация терминологии. Вместе с тем, такая унификация не полна: для различения правомочий различных собственников, к примеру, на недвижимость, используют до 20 терми­нологических конструкций, отражающих специфику титула на иму­щество и отношения к иным собственникам.

Наибольшим влиянием концепция «расщепленной собственности» пользуется в виде инсти­тута доверительной собственности или траста (треста), который был заимствован практически всеми правовыми системами континен­тального права, в том числе Украиной (ст. 316 ГК Украины).

Имущество, принадлежащее субъекту хозяйствования в силу вещного права, характеризуется как «собственное». Однако целост­ный имущественный комплекс либо его часть может принадлежать такому субъекту и на обязательственном праве. Так, учредитель может передать предприятию оборудование на праве хозяйственно­го ведения, а земельный участок — на праве аренды. Вдобавок, субъект хозяйствования может самостоятельно арендовать обору­дование и землю, взять кредит в банке, получить в бесплатное пользование базу отдыха и т.п. Имущество, приобретенное в силу обязательства, называют «привлеченным», что подчеркивает вре­менный характер обладания им. Имущество может привлекаться также на основании аренды, лизинга, кредита, ссуды, комиссион­ных, агентских соглашений и т.п. Обязательственные права как правило, включают в себя правомочия владения и пользования, и реже — распоряжение (например, при комиссии). Срок обладания имуществом при этом обычно оговаривается сторонами обязатель­ства заранее. По окончании этого срока субъект хозяйствования обязан вернуть (или передать третьему лицу) имущество в соответ­ствии с договором либо уплатить стоимость и получить вещные правомочия на такое имущество.

Особый случай представляет собой получение в управление иму­щества другого лица, в частности, в доверительную собственность. В таком случае субъект хозяйствования выступает в качестве фак­тического собственника имущества для всех участников хозяйствен­ных отношений, за исключением доверителя. Однако в этом случае правомочия собственника имущества для такого доверительного управляющего имеют сугубо обязательственный характер (ст. 316 ГК Украины, Законы от 19.06.2003 г. «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах» и «О финансово-кредитных механизмах и управле­нии имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижи­мостью»).

ХК Украины установил диспозитивность правового режима иму­щества субъекта хозяйствования, поскольку в ч. 2 ст. 133 ХК указа­но, что имущество может быть закреплено на ином праве, не преду­смотренном законом, при условии что такое право не противоречит закону. Иными словами, этот режим может быть смешанным, вклю­чая в себя как предусмотренные законом правомочия, так и иные, установленные по усмотрению участников правоотношений.

Состав субъектов имущественных прав в сфере хозяйствования весьма многообразен, поскольку вещные правомочия на имущество возникает при условии соответствующей правосубъектности любого участника правоотношений. Обладать вещными правомочиями на целостный имущественный комплекс может любой субъект в силу общего дозволения либо специального предписания закона. В соот­ветствии с ХК Украины (ст. 134), ГК Украины (ст. 318), Законом Украины «О собственности» (ст. 3) субъектами права собственности выступают: народ Украины, государство Украина, Автономная Рес­публика Крым, территориальные громады Украины, физические и юридические лица, иностранные государства и международные ор­ганизации, иные субъекты международного публичного права.

«Субъекты публичного права», «юридические лица публичного права» предусмотрены ГК Украины (ст.ст. 2 и 329) среди возможных обладателей права собственности. Под данные категории должны были попасть, в частности, государственные учреждения и субъекты хозяйствования, имеющие публичные обязательства (ст. 178 ХК Украины). Вместе с тем, однозначного толкования указанные кате­гории пока не получили. В целом, можно сделать вывод, что собствен­ником имущества может стать любое лицо или приравненный к нему участник вещных правоотношений, если законом или судом его дее­способность не ограничена (ст.ст. 318-321, 325 ГК Украины).

Закон наделяет статусом юридического лица хозяйственные организации, обладающие имуществом на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (ч. 4 ст. 55 ХК Украины). В то же время, статус юридического лица не являет­ся ни необходимым, ни, тем более, достаточным признаком для определения правового режима имущества. Только правовой режим права хозяйственного ведения и оперативного управления харак­терен исключительно для юридических лиц. При этом право соб­ственности является универсальным институтом.

Что же касается права оперативного пользования, то здесь правовой статус субъекта является определяющим: структурные единицы (обособленные подразделения) хозяйственных органи­заций владеют имуществом исключительно на данном праве (ч. 4 ст. 138 ХК Украины), и наоборот, режим права оперативного поль­зования предполагает отсутствие статуса юридического лица или статуса гражданина-предпринимателя у правомочного субъекта (ч. 5 ст. 55 ХК Украины).

Следует указать, однако, что помимо сужения субъектного со­става права собственности, законодатель может запрещать или устанавливать ограничения (условия) на приобретение в собствен­ность определенного имущества. Такой запрет или ограничение1 может устанавливаться в отношении любого из субъектов, имеющего общее дозволение получать имущество в собственность.

Круг субъектов права хозяйственного ведения совпадает с возможными собственниками имущества. Однако, по общему правилу, право хозяйственного ведения предоставляется для ведения предпринимательской деятельности (ст. 136 ХК Украины), то есть предопределено хозяйственно-правовым

статусом субъекта. Так, государственное коммерческие предприятие обладает имуще­ством на праве хозяйственного ведения (ч. 2 ст. 74 ХК Украины). 15 свою очередь, статус субъекта предпринимательства предостав­ляется в соответствии с основной целью деятельности субъекта хозяйствования. При этом субъекты хозяйствования, ведущие одновременно предпринимательскую и непредпринимательскую деятельность, также могут владеть имуществом на праве хозяй­ственного ведения.

Субъектами права оперативного управления, с другой стороны, выступают преимущественно субъекты хозяйствования, не пре­следующие получение прибыли в качестве основной цели, например, государственные учреждения, благотворительные организации, биржи. Их деятельность именуется хозяйственной «некоммерче­ской» (ст. 137 ХК Украины). Казенные предприятия, наряду с не­прибыльными субъектами хозяйствования, обладают переданным им учредителям имуществом исключительно на праве оперативно­го управления (ч. 5 ст. 76 ХК Украины).

Законом могут устанавливаться исключения из указанных правил. Так, объединения предприятий, создаваемые без цели получения при­были (ст. 118 ХК Украины), могут обладать имуществом на праве хозяйственного ведения. В то же время, таким субъектам предпри­нимательства, как предприятия общественных и религиозных орга­низаций, имущество может передаваться также на праве оперативно­го управления — право собственности здесь исключается (ч. 5 ст. 112 ХК Украины). Особое положение занимает имущество фондовой и токарной бирж, которые создаются без цели получения прибыли. Не­смотря на то, что фондовая биржа создается только в форме АО, а товарная — по правилам создания любых предприятий, окончательно не определено, относится ли их деятельность к коммерческой.

Обособленные подразделения юридических лиц — субъектов хозяйствования обладают имуществом на праве оперативного пользования (ст. 138 ХК Украины). Данный правовой режим пока окончательно не утвердился в правоприменительной практике, в связи с чем его содержание может быть раскрыто почти исключительно ми основе законодательства. С приобретением обособленного имущества определение статуса юридического лица, право оперативного пользования утрачивает силу (ст. 133 ХК Украины) и правовой режим имущества должен быть изменен.

Хозяйствующие граждане могут обладать целостным имущественным комплексом на праве собственности либо на обязательственном праве. Иные права граждан на такой комплекс обсуждаются в литературе, однако однозначных выводов на этот счет пока нет.

Порядок учета имущества (категории «баланса», «правоуста­навливающих документов» и «регистрации») является составной частью правового режима имущества субъектов хозяйствования.

Субъекты хозяйствования обязаны вести учет имущества, предо­ставлять отчеты о произведенных расходах и полученных доходах в связи с осуществлением хозяйственной деятельности. Следует учитывать, что учет может осуществляться в любой форме по вы­бору субъекта хозяйствования, однако обязательным согласно за­конодательству Украины является бухгалтерский1 и налоговый2 учет, предполагающий периодическую подготовку и предоставление финансовой и налоговой отчетности.

Как правило, субъекты хозяйствования не ограничиваются ука­занными видами учета и осуществляют дополнительные, способ­ствующие успешному планированию развития хозяйственной дея­тельности. Подтверждением прав на имущество могут являться любые учетные записи, однако наибольшей доказательственной силой обладают установленные законом формы, официально публи­куемые и подаваемые в контролирующие органы. Вместе с тем, отражение имущества в записях баланса, счетах или иных учетных записях субъекта хозяйствования, имеющих внутрихозяйственный характер, не является основанием для признания за субъектом права на имущество.

Современная судебная практика исходит из того, что отражение имущества на балансе субъекта хозяйствования не служит достаточ­ным основанием признания права собственности на него. Например, передача ведомственной здравницы на баланс отраслевой профсоюзной организации еще не означает возникновение у последней права собствен­ности на это имущество.

Известен также ряд случаев, когда вышестоящий хозяйственный орган предписывал субъекту хозяйствования содержать имущество на балансе до принятия решения о правовом статусе имущества. На­пример, при корпоратизации госпредприятия часть имущества, включенная в уставный фонд созданного акционерного общества, при­надлежит последнему на праве собственности. Часть имущества государственного предприятия, которая не включена в уставный фонд созданного АО, не принадлежит ему на праве собственности; режим такого имущества по отношению к АО определяется органами Фон­да государственного имущества Украины.

Учет имущества в любом случае ведется на основании докумен­тов, подтверждающих правомочия субъекта хозяйствования на элементы целостного имущественного комплекса. Эти документы называются «первичными документами», составленных с участием других лиц или органов.

Документы, подтверждающие наличие законных оснований возникновения вещных прав субъекта хозяй­ствования на имущество, в практике получили название «правоуста­навливающие» . По большому счету, все разрешенные законом виды доказательств могут быть использованы в качестве подтверждения права на имущество. Вместе с тем, в законодательстве закрепляют­ся наиболее распространенные формы правоустанавливающих до­кументов. К ним, в частности, относятся:

—  договоры, содержащие положения о переходе титула;

—  акты приема-передачи имущества в процессе формирования уставного капитала, продажи (в т.ч. приватизации) или арен­ды имущества;

—  государственные акты о праве собственности или праве посто­янного пользования на землю;

—  свидетельства, выданные органами местного самоуправления, о праве собственности на недвижимость;

—  свидетельства о праве на долю в наследстве, выданные нота­риусами;

—  доказательства истечения приобретательской давности;

—  решения судов и иные исполнительные документы, подтверж­дающие права на имущество.

При определении правомочий субъекта хозяйствования на имущество следует обращать внимание на требования законода­тельства по регистрации титула на имя приобретателя. В отсут­ствие такой регистрации приобретатель может осуществлять свои вещные правомочия в отношении имущества, однако он лишен ряда средств защиты своих прав, предоставляемых законом управомоченному лицу по отношению к третьим лицам. Например, если субъект хозяйствования продал недвижимость в течение одного дня двум разным покупателям, то преимущество будет иметь покупатель, который первый зарегистрировал свое право Собственности в соответствующих реестрах прав на недвижимость. Другой покупатель будет вынужден ограничиться взысканием уплаченного и убытков с продавца. Таким образом, в тех случаях, когда законом предусмотрена обязательная государственная ре­гистрация титула на имущество, последняя является заключи­тельной стадией оформления правового режима имущества субъекта хозяйствования.