Инвестиционный договор
Реализация инвестиций может осуществляться на основе инвестиционных договоров (контрактов). Инвестиционный договор (контракт) определяют как соглашение двух или более участников инвестиционной деятельности, содержанием которого являются взаимные права и обязанности, направленные на реализацию иностранных инвестиций с целью получения прибыли или достижения иного социального эффекта.
Инвестиционные договоры (контракты), учитывая совокупность экономических и юридических признаков, можно дифференцировать на такие типы: а) договоры о передаче имущества в собственность или оперативное управление с целью инвестиционной деятельности; б) договоры о передаче имущества в пользование с целью осуществления инвестиционной деятельности; в) договоры о передаче имущественных прав; г) договоры о совместной предпринимательской деятельности; д) договоры, направленные на приобретение имущества в собственность или имущественных прав с целью инвестиционной деятельности; е) договоры о приобретении (передаче) прав на использование интеллектуальной собственности с целью инвестиционной деятельности; ж) договоры о приобретении (передаче) ценных бумаг и других корпоративных прав; з) договоры о приобретении имущества в пользование с целью инвестиционной деятельности.
Одним из видов инвестиционных договоров является договор концессии (концессионный договор).
Традиционно договором концессии считается договор, заключённый государством с субъектом предпринимательской деятельности (как правило, иностранным инвестором), на эксплуатацию промышленных предприятий или земельных участков.
Общие правила концессии предусмотрены в главе 40 ХК Украины
С принятием Закона Украины «О концессиях» от 16.07.99 года договор концессии приобрёл необходимую правовую базу в виде специального законодательства. Поэтому в других нормативно-правовых актах появились ссылки к специальному законодательству о концессиях.
Концессия – это предоставление в целях удовлетворения общественных нужд уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления на основании концессионного договора на платной и срочной основе юридическому или физическому лицу (субъекту предпринимательской деятельности) права на создание (строительство) и (или) управление (эксплуатацию) объекта концессии (срочное платное владение) при условии принятия субъектом предпринимательской деятельности (концессионером) на себя обязательств по созданию (строительству) и (или) управлению (эксплуатации) объектом концессии, имущественной ответственности и возможного предпринимательского риска.
Круг объектов концессии определён Законом.
Закон называет объекты права государственной или коммунальной собственности, которые предоставляются в концессию:
- имущество предприятий, являющихся целостными имущественными комплексами или систему целостных имущественных комплексов, обеспечивающих комплексное предоставление услуг в определённых сферах деятельности;
- объекты незавершённого строительства и законсервированные объекты, которые могут быть достроены с целью их использования для предоставления услуг по удовлетворению общественных нужд в определённых сферах деятельности;
- специально построенные объекты в соответствии с условиями концессионного договора для удовлетворения общественных нужд в определённых сферах деятельности.
Закон не называет объекты, которые не могут быть предоставлены в концессию.
Стороны договора концессии – концессиедатель и концессионер. Концессионером может быть лишь субъект предпринимательской деятельности, который в соответствии с законом на основании договора получил концессию. Концессиедатель – орган исполнительной власти или соответствующий орган местного самоуправления, уполномоченный соответственно Кабинетом Министров Украины или органами местного самоуправления на заключение концессионного договора.
Законом определены как минимальные, так и максимальные сроки, на которые заключается договор концессии – не менее 10 лет и не более 50 лет.
Концессиедатель и концессионер имеют взаимные права и обязанности.
Так, концессиедатель имеет право:
- осуществлять контроль за соблюдением концессионером условий концессионного договора;
- предоставлять исключительное право на создание (строительство) и (или) управление (эксплуатацию) объекта концессии;
- требовать досрочного расторжения концессионного договора в случае нарушения концессионером его условий;
- требовать от концессионера возмещения убытков в случае ухудшения состояния объекта концессии, произошедшего по вине концессионера.
Вместе с тем, у концессиедателя есть ряд обязанностей:
- передать концессионеру объект концессии в состоянии и сроки, предусмотренные концессионным договором;
- предоставить концессионеру своевременно и в полном объёме предусмотренные концессионным договором документы, подтверждающие право концессионера на создание (строительство) и(или) управление (эксплуатацию) объекта концессии;
- требовать отчёт об использовании амортизационных отчислений;
- хранить коммерческую тайну концессионера;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность концессионера;
- если для осуществления концессионной деятельности необходим земельный участок, обеспечить его предоставление в порядке, установленном Земельным кодексом Украины.
Концессионер имеет право:
- осуществлять предпринимательскую деятельность на основе создания (строительства) и (или) управления (эксплуатации) объекта концессии;
- на исключительное право на создание (строительство) и (или) управление (эксплуатацию) объекта концессии если это предусмотрено условиями концессионного договора;
- требовать расторжения концессионного договора в случае нарушения концессиедателем условия договора и возмещения убытков причинённых невыполнением условий договора;
- на продление срока действия концессионного договора в случае выполнения его условий;
- получать плату за произведённые товары (работы, услуги) согласно условиям концессионного договора;
- использовать амортизационные отчисления на восстановление основных фондов, полученных в концессию;
- на контрактной основе привлекать к выполнению специальных работ на объекте концессии третьих лиц. При этом концессионер несёт ответственность за выполнение такими лицами условий концессионного договора и законодательства Украины.
К числу обязанностей концессионера относятся:
- выполнять условия концессионного договора;
- использовать на объекте концессии технологии, материалы, технику отечественного производства, если иное не предусмотрено условиями договора;
- содержать объект концессии в надлежащем техническом состоянии;
- после истечения срока, на который был заключён договор концессии, передать объект концессии в надлежащем техническом состоянии концессиедателю в соответствии с условиями договора.
В соответствии с законом основаниями прекращения договора концессии является:
- истечение срока, на который был заключён договор;
-ликвидация концессионера по решению суда, к том числе в связи с признанием его банкротом;
- гибель объекта концессии.
Концессионный договор может быть расторгнут:
1. По взаимному согласию сторон;
2. по требованию одной из сторон в судебном порядке в случае неисполнения сторонами их обязательств;
3. по другим основаниям, предусмотренным законами Украины.
Соглашения о разделе продукции как один из видов инвестиционных договоров получил регламентацию в законе Украины «О соглашениях о разделе продукции» от 14.09.99 года. Этот Закон регулирует отношения, возникающие в процессе заключения, исполнения и прекращения действия соглашений о разделе продукции, определяет основные правовые требования к таким соглашениям, а также особенности правоотношений относительно пользования недрами на условиях распределения продукции. При этом продукция – это полезные ископаемые общегосударственного и местного значения, добываемые во время разработки месторождений полезных ископаемых.
В соответствии с соглашением о разделе продукции одна сторона – Украины поручает другой стороне – инвестору на определённый срок проведение поиска, разведки и добычи полезных ископаемых на определённом участке недр и ведение связанных с соглашением работ, а инвестор обязуется выполнить полученные работы за своё счёт и на свой риск с последующей компенсацией расходов и получением платы (вознаграждения_ в виде части прибыльной продукции.
Соглашение о разделе продукции может быть двусторонним или многосторонним, то есть его участниками могут быть несколько инвесторов, при условии, что они несут солидарную ответственности по обязательствам, предусмотренным таким соглашением.
Соглашение о разделе продукции должно быть заключено в письменной форме и соответствовать требованиям конкурса на заключение такого соглашения и требованиям Закона.
Одним из видов инвестиционных договоров является договор о совместной инвестиционной деятельности.
Иностранные инвесторы имеют право заключать договоры о совместной инвестиционной деятельности, не связанной с созданием юридического лица, в соответствии с законодательством Украины.
Хозяйственная деятельность на основании договоров регулируется законодательством Украины. Стороны по договорам должны вести отдельный бухгалтерский учёт и составлять отчётность об операциях, связанных с выполнением условий этих договоров, и открыть отдельные счета в учреждениях банков Украины для проведения расчётов по этим договорам. Имущество, ввозимое в Украину иностранными инвесторами на срок не менее 3-х лет с целью инвестирования на основании зарегистрированных договоров, освобождается от обложения пошлиной.
Эти договоры подлежат государственной регистрации в соответствии с Положением о порядке государственной регистрации договоров о совместной инвестиционной деятельности при участии иностранного инвестора, утверждённым Постановлением Кабинета Министров Украины от 30.01.97 года №112.
§6
- 1.2. Предмет хозяйственно-правового регулирования
- 1.3. Метод правового регулирования, принципы и иные системообразующие элементы предпринимательского права
- Тема 2. Источники правовой регуляции предпринимательства
- 2.1. Хозяйственный кодекс Украины как важнейший акт кодификации украинского права
- 2.2. Общая характеристика иных актов хозяйственного (предпринимательского) законодательства Украины
- 2.4. Деловые обычаи как источник хозяйственного права
- 2.5. Нормативный договор как источник хозяйственного права
- 2.6. Судебная практика как источник хозяйственного права
- Глава 3 . Субъекты предпринимательской деятельности
- 3.1. Понятие легализации предпринимательской деятнльности.
- 3.2. Понятие государственной регистрации субъектов хозяйствования
- 3.3. Порядок государственной регистрации субъектов хозяйствования
- 3.4. Государственная регистрация прекращения субъектов хозяйствования
- Тема 4 Организационно-правовые формы субъектов предпринимательской деятельности
- 4.1. Правовой статус граждан-предпринимателей
- 4.2. Учредительные документы субъектов хозяйствования
- 4.3. Государственные и коммунальные унитарные предприятия. Казенные предприятия
- 4.4. Кооператив как предприятие коллективной Собственности
- 4.5. Сущность и соотношение различных видов хозяйственных обществ
- 4.6. Правовой статус акционерного общества
- 4.7. Правовой статус обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью
- 4.8. Правовой статус полного и коммандитного обществ
- 4.9. Объединения предприятий
- Тема 5. Правовой режим имущества субъектов хозяйствования
- 5.1. Понятие и виды правового режима имущества субъектов хозяйствования
- 5.2. Право собственности как основной режим имущества в сфере хозяйствования
- Права интеллектуальной собственности
- 5.3. Особенности права хозяйственного ведения, оперативного управления и оперативного использования
- 5.4. Основные способы защиты вещных прав субъектов хозяйствования
- Структура государственного управляющего воздействия на хозяйственную деятельность в конкретных отраслях и сферах экономики
- Дифференциация государственного управляющего воздействия на деятельность хозяйственных организаций различных форм собственности
- Методы и формы государственного воздействия на хозяйственную деятельность
- Тема 7 Лицензирование хозяйственной деятельности
- Патентование некоторых видов предпринимательской деятельности
- Тема 8. Стандартизация и сертификация в предпринимательстве
- Разновидности стандартов.
- Сертификация продукции.
- Международные и национальные органы стандартизации и сертификации их основные функции.
- Тема 9. Правовое регулирование цен и ценообразование
- 9.1. Цена как экономическая категория
- 9.2. Цена как правовая категория
- 9.3. Виды цен и их классификация
- 9.4. Органы, осуществляющие регулирование цен и ценообразования
- 9.5. Контроль за соблюдением дисциплины цен. Ответственность в сфере ценообразования
- Тема 10. Правовое регулирование биржевой деятельности
- 1. Товарные биржи
- 3. Виды биржевых сделок
- 3. Правила биржевой торговли
- Тема 11. Правовое регулирование рынка ценных бумаг Понятие ценных бумаг и их виды
- Облигации
- Инвестиционные сертификаты
- Сберегательные (депозитные) сертификаты
- Вексель
- Участники рынка ценных бумаг
- Тема 12 Правовые основы обеспечения экономической конкуренции в предпринимательстве
- Общая характеристика законодательства о защите экономической конкуренции
- Понятие экономической конкуренции и ее составляющие
- Антиконкурентное поведение в виде злоупотребления монопольным положением
- Антиконкурентные согласованные действия
- Контроль за концентрацией субъектов хозяйствования
- Понятие и проявления недобросовестной Конкуренции
- Тема 13. Договора в сфере предпринимательства Понятие хозяйственного обязательства
- 13.2. Классификация хозяйственных обязательств
- 15.3. Возникновение, изменение и прекращение хозяйственных обязательств
- 15.4. Хозяйственные договоры
- Тема. 14 Правовое регулирование расчетных отношений
- 14.1. Понятие расчетных правоотношений
- 14.2. Порядок открытия и обслуживания банковского счета
- 14.3. Правовое регулирование наличных расчетов
- 14.4. Правовое регулирование безналичных расчетов
- 15. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности Понятие, виды и субъекты внешнеэкономической деятельности (вэд)
- Государственное регулирование вэд.
- 2 Группа — свободно конвертируемые валюты, которые свободно не используются для осуществления платежей по международным операциям и не продаются на главных валютных рынках мира
- 3 Группа — неконвертируемые валюты (египетские фунты, новые тайванские доллары и все другие валюты, которые не входят в 1 и 2 группы валют)1.
- Лицензирование и квотирование экспорта и импорта.
- Понятие и содержание внешнеэкономического договора (контракта).
- Регистрация внешнеэкономических договоров
- Правила инкотермс.
- Тема 16. Правовая регуляция инвестиционной деятельности
- Понятие инвестиции
- Инвестиционная деятельность
- Участники инвестиционной деятельности.
- Понятие, виды и формы осуществления иностранных инвестиций
- Инвестиционный договор
- Особенности правового режима инвестиций на отдельных территориях, свободных экономических зонах, технологических парках.
- Тема 17. Валютная регуляция в предпринимательстве Понятие валюты и валютных операций
- Организация валютного регулирования
- Валютный контроль
- Тема 18. Правовая регуляция банкротства субъектов предпринимательства
- Понятие неплатежеспособности и банкротства
- Порядок признания банкротом субъекта предпринимательской деятельности
- 2.1. Распоряжения имуществом должника
- 2.2. Санация
- 2.3. Ликвидация должника
- 2.4. Мировое соглашение
- Особенности банкротства отдельных категорий субъектов пидприемнициькои деятельности
- Тема 19. Защита прав субъектов предпринимательской деятельности
- Тема 20. Ответственность за правонарушения в сфере хозяйствования Понятия и основания ответственности в предпринимательском праве
- Имущественная ответственность в предпринимательском праве
- Административно-хозяйственные санкции