7.23. Земельная рента

Итак, все участки, годные для обработки, введены в сельскохозяйственный оборот и можно определить равновесие на рынке земли, а также уровень земельной ренты.

Пересечение кривой спроса Dz и предложения Sz определяет точку равновесия Е0 на рынке услуг земли (рис. 9.3).

Рис. 9.3 Равновесие на рынке услуг земли

Точке Е0 соответствует равновесный уровень чистой земельной ренты, или равновесная цена услуг земли R0, которая уравновешивает спрос на землю со стороны ее потенциальных арендаторов и предложение услуг земли со стороны земельных собственников. R0 иногда называют прокатной ценой земли. Ренту, равную R0 за 1 га площади, получает каждый собственник земельного участка независимо от плодородия и местоположения последнего. Площадь 0R0E0Q0 — это общая сумма ренты, получаемой всеми собственниками арендованной земли в данном государстве.

Чистая земельная рента — это доход, выпадающий на долю каждого собственника земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано. Собственники земли, владея земельными участками, взимают плату за доступ арендаторов к пользованию своей собственностью. Основной причиной существования чистой земельной ренты является монополия на землю как на объект собственности.

Рента имеет тенденцию колебаться вокруг точки равновесия E0. Если по каким-то причинам земельная рента R1 опустится ниже равновесной величины R0, то возрастет спрос на землю со стороны землепользователей и количество желающих арендовать участки будет (Q1 – Q0) больше, чем количество земельных участков, сдаваемых в аренду. Такое положение не может продолжаться длительное время, так как найдутся арендаторы, желающие уплатить за землю большую, чем R1, ренту, и это возвращает цену услуг земли к точке равновесия E0 и ренте R0. Верна и обратная ситуация: при ренте R2, выше равновесной, значительная часть землевладельцев (Q0 – Q2) не найдет желающих пользоваться предлагаемыми в аренду участками. Поэтому арендодатели предпочтут снизить ренту до равновесного уровня R0.

Следует отметить, что данные рассуждения можно экстраполировать и на анализ доходов от собственности на месторождения нефти, руды и других полезных ископаемых.

В условиях неэластичного предложения земли уровень, на котором устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли. Чем он выше, тем больше земельная рента, и наоборот. Спрос на услуги земли является производным от спроса на продукт земли. Следовательно, рост цен на продовольствие стимулирует спрос на соответствующие услуги земли и ведет к повышению ставок земельной ренты, а уменьшение спроса на продукт земли снижает их.

.